Разделянето на годишните разходи на имота се извършва при закриване.
Прехвърлянето на собственост, като например продажба на жилище, може да се случи по всяко време на годината. Тъй като някои разходи за недвижими имоти се плащат на годишна база или се плащат като фиксирана сума всеки месец, те трябва да бъдат обезщетени, когато имотът продава. Ще срещнете и термина proration при отдаване под наем на търговско пространство. Разширеното определение означава само, че няма да се налага да плащате пълната годишна сума за част от година.
Проучено значение означава ясно
Prorate произлиза от термина "pro rata", което означава пропорционално. Прорацията на недвижимите имоти описва разделението на разходите за недвижими имоти според съотношението на собственост или наем. Например, ако жилището се продаде на април 20, продавачът е собственик на дома за 110 дни в годината и купувачът ще притежава жилището за останалите 255 дни. Частта на собственика на продавача за годината, през която се извършва продажбата, е 110, разделена на 365, или приблизително 30 процента. Делът на купувача на собствеността за жилище за същата година е приблизително 70 процента.
Между купувача и продавача
При затварянето всички разходи, които са били предплатени от продавача, се подчиняват на неговата част от собствеността. Например данъците върху имуществото обикновено се плащат през януари за цялата година. Тъй като продавачът е собственик на жилището само за процента от 30 през годината, данъците се увеличават 30 / 70 и купувачът възстановява на продавача процента разлика от 70. Училищните такси може да са платени през септември на предходната година. Продавачът е живял в къщата в продължение на 232 дни от учебната данъчна година или приблизително 64 процента. Училищните такси ще бъдат завишени от 64 / 36 и купувачът ще възстанови на продавача 36 процента от училищните такси.
Между банката и продавача
В зависимост от условията на заема, няколко позиции могат да бъдат провъзгласени и изплатени на банката. Например, банката подава лихва до началото на заема. Когато имотът се продава, първото плащане на ипотека обикновено се дължи на първия ден от втория месец, следващ продажбата. В случай на априлска разпродажба, първото плащане ще се дължи на юни 1. Размерът на лихвата по това плащане е за предходния месец - в случая месец май. Но в този пример собственикът е имал заема от април 20. При затварянето си банката ще покрие разходите за лихви за салдото от месец април, което ще бъде заплатено от купувача.
Разходи за търговска собственост
Собственикът на търговска собственост обикновено наема място под квадратното стъпало. Но много търговски имоти имат общи части, които не могат да бъдат наети отделно, въпреки че представляват разходи за собственика на сградата. Такива зони включват фоайе, тоалетни и коридори. Собственикът на сградата обобщава годишните разходи за общата площ и разделя сумата в долара на общата сума на наетите квадратни кадри в сградата. След това той подава тези разходи на наемателите въз основа на размера на квадратните фути, които те наемат. Например, ако наемател наеме площ от 1,000 квадратни фута пространство, а разходите за обща площ са $ .50 на квадратен фут, наемодателят ще таксува наемателя допълнително $ 500 годишно.
Какво обикновено се продиктува?
Типичните разходи, които обикновено се заплащат, са таксите за асоцииране на собствениците на жилища, данъците върху собствеността и горивото. Те се изчисляват въз основа на крайната дата. Няма да се налага да плащате таксата за HOA за цялата година, например, ако купите имота си през май. Ако вашите данъци върху имотите се дължат например през юли, вие ще плащате тази част от годината, която притежавате. Вашият агент по недвижими имоти трябва да ви помогне да изчислите тези такси за вас. Вие като купувач може също да поемете застраховката на собственика на жилището, и вие също ще получите увеличена цена на застраховката.
