Какво означава "такса проста собственост"?
Когато в акта за собственост се посочва, че собственикът има такса проста собственост, той притежава имота над повърхността на земята и минералните свойства под повърхността на земята. Минералните свойства могат да включват нефт, газ, минерални скали или въглища. Много дела не включват такса проста собственост и по този начин може да има няколко интереса за собственост, свързани с минералните имоти на тракт на земя.
тип
Наличието на такса проста собственост показва, че собственикът на имота притежава както над, така и под повърхността на земята.
Описание на имот
Актът за собственост включва език, който назовава концедента и получателя, както и формулировки, които описват намерението на дарителя или продавача да прехвърли своя собственост върху собственост върху получателя или купувача. Актът включва също описание на имота, като адрес и друга идентифицираща информация, партида на имота и подразделението.
Прехвърляне на заглавието
С гаранционен акт, концедентът гарантира, че имотът е свободен и няма задържания и тежести и че той има правата за собственост да прехвърля правото на собственост на получателя. Получателят не дава никакви гаранции с акт за отказ от искане; грантополучателят просто получава какъвто и да е интерес за собственост, който концедентът има в имота.
Обикновено, ако продавачът има такса проста собственост върху земята, той притежава цялото имущество върху земята. Ако дарителят прехвърли целия си дял от собствеността върху земята, купувачът става новият собственик на такса. Актът може да включва думи като такса проста собственост или такса проста абсолютна, което показва, че дарителят има абсолютен интерес към собствеността върху земята.
Абсолютен интерес за собственост
Обикновената собственост върху таксите е най-високият тип собственост на собствеността, докато например с лихва за собственост върху доживотната собственост например, собственикът има само доживотни права на собственост върху земята. Обикновено собствениците на такси могат да използват и да се разпореждат с цялата земя, както е позволено от закона, и им се предоставя абсолютна собственост върху земята. Имотът преминава към таксата на прости наследници на собственика след смъртта, освен ако собственикът не е прехвърлил правото на собственост върху имота през живота си или по завещание.
Извършване на търсене по заглавие
С много споразумения за закупуване на земя продавачите не са длъжни да разкриват кой е собственикът на минералните свойства, свързани с имота. Мнозина собственици на имоти не знаят кой всъщност е собственикът на минералните имоти, така или иначе - правата върху надстроението може да са отнети от акта на много поколения в миналото, или никога не са били включени в повърхностния акт.
Службата на рекордьора в окръга, където се намира имотът, като цяло е най-доброто място за извършване на търсене и откриване на собствеността на веригата към определен участък от земята. Много графства поддържат запис на дела, които проследяват обратно към 1800.
