Сервитутите дават на другите правото да използват собственост, която не е тяхна.
Когато позволите на друг човек да използва част от вашия имот, без да се отказва от собствеността, това се нарича сервитут. Ако създадете писмено споразумение за това между двамата, това се нарича акт на сервитут. Като собственик на имота можете да зададете каквито и да е условия и условия, които показват как другият човек може да използва вашата собственост. Това е добра идея, тъй като записването на тези условия предотвратява проблеми по-късно.
Улеснение в бруто
Един сервитут в бруто означава, че позволявате на другите да използват част от вашия имот и само тази част, според вашите спецификации. Те не могат да използват други области на вашата собственост и не могат да предадат правото да използват вашата собственост на никой друг. Например, ако разрешите на приятел да засади ябълкови дървета от източната страна на вашия имот, това е степента на неговата привилегия. Не може да реши, че му харесва по-добре западната страна или че предпочита портокаловите дървета.
Удобство на собственост
Appurtenant е дълга дума за права, които са прикрепени към имот. Така че, с сервитут сервитут, ако дадете сервитутни права на друг собственик на имот и това лице продаде имота си, новият собственик на собственост също купува сервитутните права, които са част от имота. Например, можете да дадете разрешение на съседа да използва част от земята си като алея. Ако продаде имота си, новият собственик също има право да използва алеята. Уверете се, че във вашето споразумение за сервитут е посочена точната цел на сервитута. По този начин съседът не може да използва сервитута на алеята като разрешение за всичко друго, като фермерски пазар за домати от градината си или баскетболно игрище за децата си.
Утвърдително и отрицателно улеснение
Ако се чувствате щедри, може да предложите утвърдителен сервитут, който позволява на вашия съсед да използва вашия имот, както сметне за добре. Обратно, споразумение за отрицателен сервитут има клаузи, които ограничават използването й - което означава, че тя може да използва вашия имот само както е посочено конкретно в споразумението. Например, споразумение за отрицателен сервитут може да определи, че вашият съсед може да използва вашата земя, но тя не може да изгради структури върху нея, които могат да възпрепятстват погледа ви към улицата или да блокират слънчевото греене и бриз, който влиза в дома ви.
Изразете безвъзмездна помощ и облекчение чрез импликация
Ако сключите изрично сервитутно споразумение, вие разрешавате използването на земята си, но сервитут по споразумение за имплицит възниква, когато продавате част от собствеността си, но в същото време, запазвате правото да я използвате. Например, ако продадете част от имота си на друго лице и водопроводна тръба преминава през продадената част към вашата земя, имате право да продължите да използвате водопровода, въпреки че сега тече през имота на новия собственик.
Справедливост и предсказуемост
Справедливостта на справедливостта на справедливостта или обслужването на необходимостта се дава на неоткрити имоти, които нямат стойност без достъп. Може да продадете част от собствеността си, която не е свързана с улица или път. Честно казано, ще трябва да позволите на новия собственик на имот да мине през вашия имот, за да стигне до нейния. Предписателният сервитут е подобен сервитут за справедливост и позволява редовно използване на вашия имот без вашето разрешение, обикновено защото собствеността ви се използва непрекъснато без оплаквания от вас. Данните за сервитут по рецепта често не са включени в акта за собственост, така че разберете за тях, преди да купите парцел.
