Купувачите на жилища имат няколко възможности за финансиране.
Купуването на къща обикновено е най-голямата единична покупка, която човек ще направи. Рядко се случва някой да плати изцяло за къща при закриване. Вместо това повечето хора финансират закупуването на къща. Купувачът на жилище може да се стреми да финансира покупката чрез банков заем, обезпечен с доверие. Като алтернатива купувачът може да може да сключи договор за продажба на земя със собственика на имота.
Банково финансиране, обезпечено с договор за доверие
Типичният вариант за финансиране, избран от купувачите на жилища, е традиционен заем за жилище. Кредитополучателят дава на кредитора запис на заповед - договор, чрез който банката се съгласява да заема парите на кредитополучателя в замяна на обещанието на кредитополучателя да погаси заема по зададен график с лихва, както е посочено в бележката. В допълнение към записа на заповед, банката може да изисква акт за доверие, в който участват три страни: кредитополучателят, заемодателят и синдикът. В замяна на отпускането на заема заемодателят изисква кредитополучателят да прехвърли лихвите върху недвижимия имот на трето лице - попечителят, който държи акта в доверие.
Повечето държави смятат прехвърлянето на собственост с акт на доверие за прехвърляне на законно право на собственост, докато няколко считат за акт на доверие залог върху имота. Кредитополучателят остава във владение на имота и притежава справедливо право на собственост върху имота, но ако кредитополучателят има неизпълнение по заема, довереният може да поеме пълен контрол върху имота. Актът за доверие обикновено съдържа клауза за продажба на сила, която дава право на довереника да продаде имота при продажба на доверител в случай на неизпълнение.
Пример за акт на доверителна транзакция и по подразбиране
Хенри е намерил хубав дом с три спални с две бани в своя избран квартал. Той е одобрен за финансиране на конвенционални банки. При затварянето си Хенри подписва запис на заповед и акт на доверие. В бележката Хенри се съгласява да изплати заема за 30 години с амортизирано месечно плащане в размер на $ 1,000. Хенри изпълнява акт за доверие, който прехвърля законно право на XYZ Title Company като попечител. Когато заемът бъде изплатен изцяло, синдикът прехвърля законно право на собственост обратно на Хенри с акт.
Договор за продажба на земя
Договор за продажба на земя, известен още като договор за договор, е договор между купувач и продавач на недвижими имоти. Договорът обикновено предвижда, че купувачът ще закупи имота във времето на вноски. Когато всички плащания са извършени, продавачът трябва да предостави законно право на собственост на имота на купувача чрез акт.
Договорът за продажба на земя трябва да отговаря на всички законови изисквания на изпълним договор и да бъде в писмена форма. Договорът обикновено се записва в окръжния диктофон. Купувачът получава притежание и ползване на имота и притежава справедливо право на собственост по време на срока на договора, но продавачът продължава да притежава законно право. Ако купувачът наруши договора, като не извърши плащанията, продавачът може да предяви иск за вреди поради нарушение на договора и стриктна възбрана, което позволява на продавача да владее имота.
Пример за договор за продажба на земя
Алисън е намерила дома, който винаги е искала, но не е в състояние да получи традиционно банково финансиране. Продавачите са професионална двойка, която се движи в чужбина. Продавачите се съгласяват да сключат договор за продажба на земя с Алисън, тъй като всъщност не се нуждаят от приходите от продажбата веднага и не искат да се занимават с имоти от Европа. Договорът предвижда, че Allison ще закупи къщата, като прави 360 месечни плащания в размер на $ 1,000. Тридесет години по-късно, Алисън прави окончателната си покупка и двойката, отдавна се върна от Европа, прехвърля законно право на собственост по дело.
