401 (k) s може да ви помогне да станете инвеститор в недвижими имоти.
Пенсионните сметки 401 (k) ви позволяват да получите пари от вашата заплата, за да можете да спестите за златните си години. Едно от основните им предимства е, че парите излизат преди данъци, освен ако не е Roth 401 (k), така че вие ефективно получавате да похарчите по-малко, за да спестите повече. Въпреки че много 401 (k) акаунти предлагат ограничен избор на инвестиции, има начини, по които можете да използвате вашия 401 (k) за инвестиране в имоти.
401 (k) Избор на инвестиции
Може да имате инвестиции в недвижими имоти във вашия 401 (k), без да го осъзнавате. Някои 401 (k) s включват тръстове за инвестиции в недвижими имоти, взаимни фондове или дори пряка собственост върху сгради като част от техните участия. Въпреки че не сте собственик на сграда, вие участвате косвено на пазара на инвестиционни имоти. Ако имате възможност да избирате собствени инвестиции от достатъчно широк пул, можете да потърсите такива, които са обвързани с недвижими имоти, или да купите свои собствени акции в инвестиционни тръстове, фондове или дори в компании, които са обвързани с реалните индустрия на недвижими имоти.
Самостоятелни сметки
Ако имате самонасочена сметка 401 (k) или можете да прехвърлите вашите средства в самостоятелно насочена сметка, ще имате повече ширина да изберете вашите инвестиции. Със самостоятелно насочен акаунт получавате възможност да вложите почти всяка инвестиция, която искате във вашия 401 (k), включително инвестиционна собственост. Докато използването на самостоятелно насочен акаунт за закупуване на недвижими имоти може да бъде сложно, ако спазвате правилата за вътрешни приходи, можете да го направите. Едно от ключовите изисквания е имотът наистина да е инвестиция - закупуването на плажен дом като инвестиция и прекарването на седмица в него за ваканции няма да работи.
401 (k) Заеми
Друг начин да използвате вашия 401 (k) за закупуване на инвестиционен имот е да вземете заем от него. Ако вашият работодател го позволява, можете да вземете до половината от баланса си или $ 50,000 от вашия 401 (k), което от двете е по-малко. След това можете да използвате тези пари като авансово плащане за инвестиционен имот. Ако направите това обаче, трябва да върнете парите обратно в рамките на пет години, и докато по същество ще плащате лихвата за себе си, парите ви ще бъдат изтеглени от другите инвестиции във вашия 401 (k), така че вашите възвръщаемостта може да страда.
Осребряване
Ако не искате или не можете да превеждате парите си в самостоятелно насочена сметка, можете също да осребрите вашия 401 (k) и да използвате парите за инвестиране в недвижими имоти, ако вашият работодател ще ви позволи. Това обаче може да струва скъпо. Ще трябва да плащате данъци върху парите, които вземате, и ако сте на възраст под 59 1 / 2, ще трябва да плащате допълнителна процентна санкция от 10, освен ако не отговаряте на определени изключения.
