Разходите за почистване на вашата инвестиционна земя са облагаеми с данъци.
Една от най-добрите части за притежаването на земя е, че получавате щедри данъчни облекчения. Службата за вътрешни приходи ви позволява да отписвате почти всичко, което харчите за собственост или грижа за имота. Всъщност дори е възможно да използвате земята си, за да намалите данъка, който плащате върху други доходи.
Лихви и данъци
Като за начало всички ваши данъци и данъци върху имотите са напълно приспадани. Плюс това не е нужно да ги подавате в списък А с другите ви детайлни удръжки. Тъй като ги подадете в списък Е, все пак ще трябва да претендирате за разходите, дори ако не уточнявате личните си удръжки или ако подлежите на алтернативен минимален данък.
Оперативни разходи
Всичко, което харчите, за да притежавате и да се грижите за земята си, е отписване. Приспадащите разходи включват колко ви струва да шофирате само за да видите, че все още е в добра форма. Ако е вандализиран, каквото и да ви струва да го почистите, е и отписване. Такива са и таксите за услуги за почистване, реклама за наематели и почти всичко друго. Тези разходи могат да анулират всеки доход, който печелите от земята си.
амортизация
IRS няма да ви позволи да амортизирате самата земя, но можете да амортизирате всички подобрения, които сте направили в земята. Ако сте построили пътища, степени или изкопани, това може да е амортизиращо. Просто трябва да сте свършили работата по поддръжката на сгради, които са или ще бъдат във вашата земя. Освен това IRS ви позволява да амортизирате цялата тази работа за период от 15 година. Това е много по-бързо от редовната амортизация на недвижимите имоти, която обхваща 27.5 или 39 години и ви дава по-големи отписвания.
Загуби на пасивна активност
След като извадите всичките си разходи от приходите от инвестиции в земя, ако има такива, може да се стигне до загуба. Можете да го използвате, за да компенсирате доходите от други инвестиции в недвижими имоти направо във вашия формуляр на списък E. Ако коригираният ви брутен доход е $ 100,000 или по-малко, можете също да поискате до $ 25,000 като „загуба на пасивна активност“ спрямо другия си доход. Въпреки това IRS носи $ 1 загуба за всеки $ 2 доход. Ако направите повече от $ 150,000 в AGI, не можете да заявите никакви PAL.
