Продажбата на второ жилище може да увеличи вашата данъчна сметка.
Законопроектът за данъчни облекчения и работни места промени правилата за данъка върху имуществото и ипотечните лихви, но не промени третирането на капиталовите печалби за втори дом. Данъчните последици от продажбата на второ жилище никога не включват изключване на данък върху печалбата от капитал, тъй като този бонус е достъпен само за първични жилища. TCJA не промени сумите за изключване на данък върху печалбата за капитал върху основно жилище, което остава $ 250,000 за един собственик и $ 500,000 за съпружеска двойка, подала съвместно. Допустимостта изисква да притежавате и използвате имота като основен дом поне две от петте години преди датата на продажба.
Данък върху печалбата върху недвижими имоти
Ако продадете втория си дом, вероятно ще плащате данък върху печалбата от капитал в размер на 15 процента, стига да сте собственик на втория дом за повече от една година. Това го прави дългосрочна печалба от капитал. Някои хора могат да плащат по-малко данък върху печалбата върху капиталовите печалби или дори изобщо да не облагат данък върху печалбата върху капитала, ако са в данъчната категория от 10 до 15, докато тези в данъчната категория от 39.6 проценти могат да плащат 20 процента данъци върху капиталовата печалба. Данъчната група за данъци от 39.6 започва от $ 418,400 за единични хора в 2018 и $ 470,700 за женени двойки.
Ако сте собственик на втория дом за по-малко от една година, всички печалби се облагат като обикновен доход и зависят от данъчната ви група. IRS счита втори дом за личен капиталов актив, така че данъкът върху продажбата на жилището е същият, както ако сте продали акции или взаимни фондове. Отчетете продажбата на капиталов актив в Приложение D от формуляра си за данък върху дохода.
Данъчни последици от продажбата на втори дом
Въпреки че може да имате капиталови печалби във втория си дом, може да изпитате и капиталова загуба, особено ако дълго време не сте притежавали имота. Докато IRS счита втори дом за личен капиталов актив, той не разширява провизията за загуба до втори дом по начина, по който прави акции и други активи. IRS счита втория дом за собствено ползване, когато става дума за загуби. Точно както не можете да претендирате за загуба, ако продадете колата си за по-малко, отколкото сте платили за нея, не можете да претендирате за загуба, ако продадете втория си дом за по-малко, отколкото сте платили за него. Това конкретно данъчно отражение се отнася и за първичните домове.
