Разходите за затваряне на новия ви дом могат да ви спестят от данъци.
Когато купувате дом, разходите за затваряне могат да откъснат от банковата ви сметка. Можете обаче да използвате някои от тези разходи за затваряне, за да получите обратно пари, когато подадете декларацията си за данък върху дохода, но само ако дефинирате своите удръжки. Разпределянето на елементи изисква да се откажете от стандартното приспадане, но ако следите всичките си разходи, вероятно ще се възползвате.
Точки
Точките са затварящи такси, които представляват разходи, платени за понижаване на лихвата през остатъка от заема. Точките са известни също като такси за генериране на заем, точки за отстъпка, отстъпка по заем или максимални такси за заем. Ако заемът е обезпечен от вашия основен дом, плащането на точки е стандартна бизнес практика във вашия район, изплатените точки не са повече от обикновено таксувани, точките не се таксуват вместо други такси, които трябва да бъдат посочени отделно, вие или продавачът плати точките, използвате заема за закупуване на жилището, точките се фигурират като процент от общата ви сума на заема и сумата е посочена в заключителното ви извлечение, можете да приспаднете всички точки през годината, в която ги плащате. За да вземете приспадането, докладвайте сумата по ред 10 от списък А.
Премии за ипотечно застраховане
Ако не можете да заложите достатъчно голям авансово плащане, може да се наложи да предплатите за застрахователни премии за ипотека. Ако използвате VA ипотека или FHA ипотека, тя може да бъде известна като такса за финансиране или гаранционна такса. Ако обаче цената представлява плащане за по-късни години, трябва да разпределите плащанията за по-кратките от 84 месеца или останалата част от заема. Например, ако плащате такси за финансиране в размер на $ 4,200 за ипотека на година 30, трябва да разпределите тези премии през първите 84 месеци от ипотеката, когато изчислявате вашите удръжки. Това приспадане става по линия 13 от списък А.
Данъци върху недвижимите имоти
Всички данъци върху недвижимите имоти, които плащате при закриване за данъците върху имота през времето, когато го притежавате, са включени във вашето приспадане на данък върху недвижимите имоти. Например, ако продавачът вече е платил данъците върху недвижимите имоти за цялата година и купувате жилището на юли 1, на половината от годината, и плащате половин година данъци върху недвижимите имоти при затваряне, можете да приспаднете тази сума. Това приспадане става по линия 6 от списък А.
Ипотечна лихва
Ако затворите в средата на месеца, повечето ипотечни кредитори изискват да платите за остатъка от лихвата в месеца при закриването. Този разход се счита за ипотечна лихва, която плащате, която отговаря на условията за приспадане на ипотечните лихви. Отчетете това приспадане по линия 10 от списък А. Ограничението за приспадане на ипотечния лихвен процент е доста високо: можете да приспадате лихвата само за първия $ 1 милион ипотечен дълг или първия $ 500,000, ако сте женени да подадете поотделно.
