Справедливата пазарна стойност показва за какво вероятно се продава имот.
Справедливата пазарна стойност на жилището може да бъде трудно да се определи. Въпреки това има много начини да получите достойна оценка. Получаването на стойността на вашия дом е важен поради редица причини. За начало точната цена може да ви помогне да решите дали трябва да продадете дома си. Оценката на вашия дом също е важна, ако решите да рефинансирате ипотеката си. Ето поглед върху начините, по които можете да започнете да стеснявате колко струва вашата къща.
Наемане на оценител
Единственият начин да получите истинска справедлива пазарна оценка е чрез лицензиран оценител. Оценителят изследва сравними продажби - наскоро затворени продажби на подобни домове във вашия квартал - и ги сравнява с вашия дом. По време на това сравнение оценителят добавя или изважда от стойността на вашия дом, в зависимост от това дали той сравнява благоприятно или неблагоприятно с домовете за сравнение. Оценителят също така отчита характеристиките на кварталите, като училища, транспорт и достъпност за пазаруване, както и социално-икономическите тенденции. Резултатът се счита за оценка на стойността, а не за точна фигура, но това е най-точната налична оценка.
Сравним анализ на пазара
Сравним пазарен анализ оценява оптималната продажна цена, а не пазарната стойност. Въпреки това, в много случаи, например когато се опитвате да определите продажна цена за дом, който искате да продадете, или офертна цена за дом, който искате да купите, вероятната продажна цена е всичко, от което се нуждаете. Вашият агент по недвижими имоти ще подготви вашия анализ, като търси наскоро затворени продажби на подобни жилища във вашия квартал. Основните разлики между анализ и оценка са, че анализът се извършва от агент, а не от лицензиран оценител и агентът не прави подробни корекции на оценката на стойността на предметната собственост.
Автоматизирано моделиране за оценка
Редица уебсайтове предлагат безплатни калкулатори за домашна стойност, които извършват автоматизирано моделиране на оценки. Автоматизираната оценка не може да замести оценката и е толкова добра, колкото данните, които използва, така че оценките варират значително от един сайт до друг. Например, една домашна извадка беше оценена на приблизително $ 148,000 от Zillow и приблизително $ 171,000 от оценителя на дома Chase. Обърнете внимание, че Zillow използва данъчни оценки, предишни продажби и скорошни сравними продажби, както и физическите характеристики на дома за оценка на стойността. Калкулаторът за домашна стойност на Chase използва тези фактори, както и такава публична информация като записи за ипотека и дела. Федералната агенция за жилищно финансиране HPI Calculator може да ви помогне да прецените какво трябва да струва един дом въз основа на изкупната цена и средната оценка на домовете в местния район.
Данъчна оценка
Възможно е да можете да намерите пазарната стойност на имота, като проучите неговата оценка на данъка върху имотите, която се нарича оценка. Записите са достъпни за обществеността. Тъй като различните окръзи имат различни методи за оценка на стойността и за изразяване на своите оценки, важно е да говорите с някой в данъчната служба, за да научите как да интерпретирате цифрите. Например оценките на някои окръзи се изразяват като пълна пазарна стойност, докато други градове използват процент от пазарната стойност.
Справедлива пазарна стойност на дома
Долната линия е, че отговорът на въпроса "За какво струва къщата ми?" е мъгляв. Въпреки че професионалните оценки, съпоставими местни продажби и онлайн оценки са добро начало, в края на деня един дом струва само толкова, колкото някой ще плати за него. Всъщност буквалното определение на "справедлива пазарна стойност" е цената, която информираният купувач ще плати за жилище, което е на пазара за разумен период от време. Ако търсите да продадете дома си, ще разберете достатъчно скоро какво са готови да оценят вашия дом. Ако просто сте любопитни за това какво струва вашият дом, ще трябва да се примирите с една от тези оценки за оценка, за да получите приблизителна цифра.
