Предоставянето на имущество може да има специално значение, когато съдържа ипотека.
Ако се интересувате от намаляване на собствеността на дете, има няколко метода, които можете да направите това. Трябва обаче да се уверите, че при прехвърлянето на къща от родител на дете, че не задействате голяма данъчна сметка за вашето потомство. Един от най-добрите начини да се избегне такъв данък е да се довери къщата на доверие на детето.
Собственост на живо доверие
Вероятно най-лесният начин да се довери къща на доверие на дете е чрез установяване на неотменимо жизнено доверие и прехвърляне на делото върху него. Вие служите като дарител или създател на доверието и контролирате всички активи, които поставяте в доверието, именувайки детето като бенефициент след вашата смърт. След като умрете, доверието става неотменим, което означава, че условията не могат да се променят. С такова доверие домът и другите доверителни активи преминават директно на вашето дете, без да преминават през завещание.
Квалифициран личен резидентен тръст
Обикновено IRS не се интересува от ситуации, когато родител подарява дом на дете, но продължава да живее в къщата. Едно изключение е квалифицирано лично доверие за пребиваване. Родителят прехвърля дома си на детето и той запазва правото си да живее там за определен период от време. След изтичане на този период имотът се предоставя или на детето или се дава на доверие в нейна полза. Ако родителят умре през този период от време, къщата става част от имота, но точно това би се случило, ако родителят не създаде QPRT. Ако искате да продадете жилището през периода на доверието, това е добре, стига да купите друга къща с постъпленията, които са предмет на QPRT. Ако все още сте живи в края на доверителния период и искате да продължите да живеете в къщата, трябва да наемете дома от детето си и да платите наем на справедлива пазарна стойност. Вашето дете плаща данък върху дохода от наем. QPRT е сложен документ, така че ще ви трябва адвокат за недвижими имоти, за да го настроите.
Освобождаване от данък върху имотите
За 2018 освобождаването от федерален данък върху имотите е $ 11.18 милиона, което означава, че само тези имоти с активи над тази сума подлежат на облагане с данък върху недвижимите имоти. Ако активите ви са под тази сума, можете да оставите дома си на детето без данък по волята си и не е нужно да се занимавате с дело.
Medicaid планиране
Много хора са загрижени дали да влязат в старчески дом в даден момент, а Medicaid след това да вземат къщата, ако пациентът няма достатъчно активи, за да плати за много скъпи грижи за дома. Ето защо някои родители може да искат предварително да предадат къщата си на децата си, вярвайки, че това ще попречи на правителството в крайна сметка да вземе имота. Имайте предвид, че Medicaid има петгодишен период на гледане и прехвърлянето на къща от родител на дете през тези пет години преди родителят да влезе в старчески дом е огромен червен флаг. Medicaid вероятно ще забрани такова прехвърляне, така че всяко финансово планиране за защита на активите от потенциални разходи за дома на престарелите изисква професионален съвет и трябва да се направи повече от пет години, преди някой да влезе в подобно заведение.
