Подайте детайлна данъчна декларация, за да използвате лихвата по ипотека като приспадане.
Можете да приспадате лихвената част от ипотечните си плащания в личната си данъчна декларация, когато подадете детайлни удръжки. Въпреки че притежателят на ипотеката е длъжен да ви изпрати декларация за интерес, която сте платили през изминалата година - наречена Form 1098 - лесно можете да получите скок върху намирането на данъчната си картина, преди да пристигне. Кредиторите са длъжни да изпращат отчетите за 1098 от януари 31 и вашите 1098 трябва да бъдат приложени към данъчната ви декларация, когато използвате приспадането на лихвата. Късните такси и точки също се считат за лихви при правилните обстоятелства.
Съберете месечните си ипотечни отчети за данъчната година, през която работите. Ако сте затворили дескроу за вашата къща през годината и сте платили точки, след това търсете извлечението за сетълмент и от ескроу.
Добавете сумите за лихви, показани във всеки месечен отчет. Месечните отчети показват частта от всяко плащане, която е отишла за главница, лихва и ескроу за данъци и застраховки. Включете само лихвата във вашите изчисления.
Обобщете всички закъснели такси, които са ви начислени през годината и добавете тези суми. Късните такси се приспадат като лихва вкъщи, ако не са такса за конкретна услуга.
Намерете частта от вашето дескроу, която изброява точките, които сте платили при заема. Точките могат също да се наричат такси за генериране на заем, максимални такси за заем, такса за отстъпка на заем или точки за отстъпка. Като цяло точките могат да бъдат приспаднати през годината, в която са били изплатени, в дом, който използвате като основен дом, ако директно сте платили в ескроу сума, равна на точките. Ако те се добавят към разходите ви за заем, вместо да бъдат изплатени от вас, няма да можете да направите това.
Добавете сумите за лихви, закъснели такси и точки, за да прецените вашите приспадащи ипотечни разходи. Когато правите данъците си, тази цифра ще бъде въведена в ред 10 от „График A (1040) Разделени удръжки“ или в линия 11, ако сте платили тази лихва на частно лице, от което сте купили дома.
Сравнете оценката си с цифрите, предоставени в изявлението 1098, предоставено от вашия притежател на ипотека. Ако номерата са различни, обадете се на вашия ипотечен собственик, за да обсъдите разликите и да разрешите несъответствието.
Предмети, които ще ви трябват
- Месечни извлечения за ипотека
- Декларация за дескрипция (ако е приложимо)
Съвети
- Има някои обстоятелства, при които може да се наложи да разпределите приспадането на точките за период от години. Ако не сте сигурни, тогава трябва да се консултирате с данъчен специалист.
- Ако вашите заеми възлизат на повече от $ 1 милиона ($ 500,000, ако кандидатствате като физическо лице) или парите от втория ви заем са били използвани за цели, различни от закупуване, строителство или подобряване на вашия дом, може да можете да приспадате само част от лихвата, която сте платили.
- Ако използвате част от дома си за бизнес и приспадате свързаните с това разходи, това ще промени сумата, която приспадате върху ипотечните си разходи. Трябва да се консултирате с данъчен специалист за това.
- Вашият дом може да генерира други удръжки, които можете да използвате, включително платени данъци върху имотите, разходи за енергийно преоборудване и ипотечен данъчен кредит за купувачите на жилища за първи път.
