Купуването на дом на търг на шерифа е трудно начинание.
Купуването на забранени имоти на търг на шериф може да ви донесе много, но също така може да ви остави да притежавате така наречената „парична яма“. Последното е по-малко вероятно, когато предварително си направите проучване и това включва посещение на няколко такива продажби, за да научите въжетата, преди да направите оферта. Не забравяйте, че такива свойства винаги се продават „такива, каквито са“.
Търг на шерифа
Известен също като продажбите на шерифа, законите относно търговете на шерифа се различават според държавата. Това е последният етап от процеса на възбрана, който започва, когато собственикът на жилището не успее да извърши навременните ипотечни плащания. Пакет може да завърши и на търг на шерифа, тъй като собственикът не е платил данъците си върху имотите и върху къщата се поставя данъчно залог. И в двата случая заемодателят или общината искат да възстановят дължимите пари. Можете да намерите списъци с предстоящите продажби на шерифа на уебсайта на окръжния шериф или в секциите за правни известия на местните вестници. Уебсайтът трябва да включва правилата за тази конкретна юрисдикция.
Разлика между продажбата на шерифа и възбраната
Търговете за продажби и възбрани на шерифа са подобни, но не са синоними. За първите, съдът трябва да разреши продажбата. Кредиторът или данъчният орган получават съдебно разпореждане за извършване на продажбата, докато такова съдебно участие не се случва в обикновен търг за възбрана. Някои държави посочват разликата като „съдебно“ и „несъдебно“ възбрана.
Процедура за продажба на шериф
На някои места търговете на шерифа се провеждат на съдилища, но повечето се случват в офисите на шерифа или съда. Трябва да се регистрирате предварително като участник в търга. Трябва също да разполагате с наличните пари или заверен чек до определен процент от офертата. Например, ако спечелите къщата на $ 100,000 и офисът на шерифа изисква 20-процент авансово плащане, трябва да имате $ 20,000 или в брой, или в заверен чек. Разберете предварително необходимата сума. Ако възнамерявате да финансирате имота, уверете се, че кредиторът ви гарантира финансирането ви. В противен случай бихте могли да загубите много, ако не и всички, пари, изложени за вашата оферта.
Ако спечелите офертата при продажба на шериф, обикновено имате около 30 дни, в които да затворите къщата. Имайте предвид, че ако спечелите оферта при данъчна продажба, за разлика от възбрана, собственикът има право на обратно изкупуване. Правото на обратно изкупуване означава, че собствениците имат определен период, през който могат да отидат до съда, да платят дължимите данъци, да възстановят спечелената ви оферта и да възстановят имота.
Подготовка на шерифа за търг
Направете вашето проучване и разберете текущата стойност на сравними къщи в района. Трябва също така да извършите търсене на заглавие онлайн или чрез посещение на кабинета на оценителя в окръга, в който се намира къщата. Търсенето на заглавие ви казва за дължимите залог на залог и имотите, дължими върху имота, за които вие носите отговорност, ако сте печелившият кандидат. Повечето продажби на шерифа няма да гарантират, че печелившият участник в търга получи чисто заглавие, така че трябва да направите домашната си работа.
Преди да направите оферта, посетете въпросния имот. В повечето ситуации не сте в състояние да влезете в къщата, за да видите нейното състояние, така че трябва да проведете шофиране и да видите къщата от улицата. Ако външността на дома е разрушена, а дворът незасегнат, добре е да заложите, че вътрешността също не е в страхотна форма. Помислете, че дори и екстериорът да не изглежда твърде зле, интериорът може да се окаже различна история. Ако имате късмет, домът няма да изисква задълбочено възстановяване, но това е по-скоро изключение, отколкото правило.
Предмети, които ще ви трябват
- Списък на продажбите
- Парични средства или паричен превод
тип
- Много домове са изтеглени от търг преди началото му. Обикновено това се случва, защото банката е закупила жилището или собственикът на жилището е отстранил неизпълнението си. Бъдете подготвени за възможността домът, който се интересувате, да не е в състояние да бъде предлаган за наддаване в края на краищата.
Предупреждения
- Ако в дома живеят хора, може да се наложи да работите с кабинета на шерифа, за да ги изгоните, преди да можете сами да пребивавате в дома.
- Количеството пари, което ще трябва да имате за ремонти, може да варира в широки граници от имот до имот. Трябва да решите колко можете да си позволите за ремонт и ако смятате, че имотът може да бъде подлежащ на преместване с тази сума.
