Помага ли ипотечната лихва върху данъците?
За повечето хора да направят скока към собствеността на жилища, те се нуждаят от ипотека, която да помогне за плащането на покупката. Но банките и кредитните съюзи не издават ипотеки от благотворителност, те правят това, за да получат печалба. Докато изплащате ипотеката си, част от всяко плащане отива към лихвата, начислена по вашия заем. Тези пари обаче може да не са пълна загуба, както някои данъкоплатци са в състояние искайте приспадане за лихви по ипотека върху техните данъци върху дохода.
тип
В зависимост от специфичния характер на заема, може да бъдете в състояние да поискате приспадане на данък върху лихвата по ипотеката.
Проучване на квалифициращи ипотеки
За да отговаряте на условията за приспадане на ипотечните лихви, ипотеката трябва да се използва за закупуване, изграждане или значително подобряване на основното ви жилище или втория ви дом. Ипотеката трябва да бъде обезпечена от дома. Домовете могат да включват къща, мобилен дом, апартамент, ремарке за къща или дори лодка, стига „домът“ да има съоръжения за хранене, спане и тоалетни.
За да се класирате за втори дом, трябва или изобщо да не го отдавате под наем, или да го използвате за лична употреба за по-дългия от 10 процента от времето, в което е отдаден под наем или 14 дни. Можеш имат само един втори дом в даден момент за данъчни цели.
Ипотечните лихви по заеми, обезпечени от вашия дом, но не използвани за квалификационни цели, не могат да бъдат приспадани. Например, ако вземете заем за собствен капитал, за да платите разходите за колежа на детето си, не можете да приспаднете тази лихва.
Оценка на ограниченията върху размера на ипотеката
За ипотечни кредити, изтеглени преди 2018, можете да приспадате лихвата върху първи милион долара 1 ($ 500,000, ако са женени и завеждат отделно) на ипотечен дълг. Въпреки това, като част от Закона за данъчни облекчения и работни места на 2017, ипотеките, които са извадени в 2018 или по-късно, са ограничени само до допускане на приспадане на лихвата върху първо $ 750,000 ($ 375,000, ако е женен и подава отделно). Ако ипотеката ви надхвърли ограниченията, част от ипотечния ви интерес няма да се облага с данък.
Разбиране на изискванията за подреждане
Дори ако отговаряте на всички изисквания за предявяване на претенции за ипотечна лихва като приспадане на данъците си, това всъщност не може да ви помогне да намалите данъчната си сметка. Данъчният код класифицира приспадането на ипотечните лихви като детайлно приспадане, което означава, че не можете да претендирате за това или каквито и да било други фиксирани удръжки като благотворителни вноски или държавни и местни данъци, освен ако не се откажете от стандартното си приспадане.
За данъчната година 2019 стандартното приспадане е $ 12,200 ако сте несемейни и $ 24,400 ако сте женени и завеждате съвместно. Следователно, освен ако вашите общи детайлизирани приспадания, включително ипотечния ви процент, не надвишават стандартното ви удържане, всъщност няма да спестите пари от данъците си.
