Как работи съкращаването на главницата по ипотеката
Ограничаването на главницата на ипотеката е сложен начин да се каже, че дължите по-малко на жилищния заем. Главното ограничаване може да се случи, когато плащате допълнително всеки месец или ако периодично извършвате големи главни плащания по ипотеката си. Ограниченията могат да се случат и като част от промяна на заема, при която условията на вашия заем се променят, за да ви улеснят плащането. Те могат също така да коригират грешки на кредитора или да затворят въпроси.
Доплащане на всеки месец
Един от най-простите начини да ограничите главницата си е да добавите малко пари към месечното си ипотечно плащане. Като се има предвид, че плащате по-голям лихвен процент от главницата през по-голямата част от живота на ипотеката си, дори малко допълнително прави реална разлика.
Например, ако имате ипотека за $ 125,000, 30 година на 4.75 процента, месечното ви плащане е $ 652.06. Закръглянето му до $ 700 спестява почти 50 плащания - отнема повече от четири години от живота на вашия заем. Изплащането на $ 752.06 получава изплащането на дълга за по-малко от 23 години. Добавянето на допълнителни $ 200 на месец ще превърне вашата ипотека от 30 в една, която обхваща само 18 години и четири месеца.
Изплащане на периодични еднократни суми
Вместо да плащате допълнително всеки месец, можете също да намалите основния баланс на ипотеката си, като изпратите голямо еднократно плащане, когато го имате. Например, можете да изберете да използвате бонус по време на работа или възстановяване на данък, за да намалите ипотечния си баланс. Ако направите това, ще спестите време и ще изплатите ипотеката си по-бързо, подобно на извършване на месечни плащания, по-големи от необходимите.
Искане на преработка на заем
Ако можете да си позволите да извършите голямо плащане на главница, кредиторът ви може да ви позволи да преработите ипотеката си. Обикновено, когато плащате заема си, изчисленото месечно плащане не се променя. Ето защо допълнителните плащания правят вашия заем да се изплаща по-бързо.
Когато преработите заема си обаче, заемодателят преизчислява плащанията си въз основа на новото ви по-ниско салдо. Това няма да съкрати времето, което отделяте за изплащане на заема, но ще намали месечните плащания, които ще трябва да направите за остатъчния му живот.
Разбиране на ограниченото главно ипотечно ограничение
Основно ограничение може да възникне и като част от процеса на промяна на ипотеката. Когато това се случи, кредитор, жилищна агенция или и двете се съгласяват да намалят баланса на заема, за да улеснят собственика на жилище в затруднение да се класира за промяна на заема. Тези ограничения обикновено са ограничени по обхват и наличност.
Преживяване на ограниченията на кредитора
Понякога заемодателите намаляват основните баланси. Обикновено това се прави, за да се отстранят проблеми, които възникват при затваряне на заем. Например, ако кредитор установи, че е наложил твърде много такси при затваряне, той може да реши да приложи възстановяването като ограничение.
Съкращаването може да се случи и след рефинансиране на парични средства. Ако поради някаква причина промяна в заемния план доведе до получаване на прекалено много пари, заемодателят може да вземе част от тези пари и да ги приложи към баланса си. По този начин получавате парите, които бихте искали, без да надвишавате лимита за връщане на пари.
