Комбинирането на ипотеки може да спести пари, ако вземете предвид всички пътища.
Когато притежавате два имота или повече, комбинирането на ипотеките в едно плащане е възможно, ако имате достатъчно собствен капитал в един имот, за да покриете другия. Имате две възможности: използване на собствения капитал на вашия дом под формата на заем или кредитна линия или рефинансиране на вашата ипотека. Ако използвате капитала на дома си, вероятно ще имате по-висок лихвен процент, но ще спестите пари от изплащане на втората ипотека. Ако рефинансирате, вероятно ще получите по-ниска лихва, но ще трябва да заплатите разходи за затваряне. От вас зависи от маршрута, който поемете, но уверете се, че изплащането на втората ипотека ви спестява пари.
Вижте собствения капитал и в двете си ипотеки и разберете коя ипотека има достатъчно собствен капитал, за да покрие другата ипотека. Например, ако дължите $ 100,000 на основния си дом, който има стойност $ 250,000, и дължите $ 75,000 на вашия ваканционен дом, който има стойност $ 100,000, основният ви дом има собствен капитал $ 150,000, което е достатъчно за покрийте ипотеката на $ 75,000 на вашия ваканционен дом.
Говорете с настоящия си кредитор за рефинансиране и попитайте за включените такси. Вашият настоящ кредитор може да може да предложи по-добри условия от други кредитори, защото вече имате връзка с него. Попитайте за лихвите и таксите за използване на собствения капитал във вашия дом. Сравнете двете и определете кои предлагат най-добрите условия.
Пазарувайте за ставки на рефинансиране на други кредитори. Обадете се на няколко местни и национални банки и ипотечни брокери. Напишете условията за всеки заем.
Сравнете офертата на всеки кредитор. След като вземете решение за кредитор, уговорете среща, за да започнете рефинансиране или среща с настоящия си кредитор, за да използвате капитала на вашия дом.
Изплатете втората ипотека, след като получите парите от собствения капитал на първия дом или рефинансирането.
Съвети
- Ако и двата ви имота имат достатъчен капитал, за да покриете ипотеката на другия, използвайте капитала на основния си дом, за да покриете втория си имот. Кредиторите обикновено предлагат по-добри цени за вашето основно местожителство.
- Ако размерът на вашата ипотека е повече от 80 процента от стойността на вашия дом, вероятно ще трябва да плащате за частна ипотечна застраховка, което ще накара месечните ви плащания.
