Как работят аукциони за закриване на съдебни дела?
Част от процеса на възбрана включва продажба на имота за възстановяване на загубата. Обикновено търговете за възбрана се провеждат в съдебната палата. Попечителят, шерифът или окръжният служител, като събирач на данъци, обикновено провеждат тези търгове в зависимост от вида на имотите, които се продават. Всяка съдебна палата провежда търговете въз основа на собствените си графици и държавни закони. Имотите за продажба на тези търгове често се продават на изгодни цени. Ако мислите да направите оферта, направете някои проучвания, преди да отидете на продажбата, за да разберете специфичния процес на вашия окръг.
тип
Всеки окръг има свой собствен процес на възбрана; Въпреки това можете да очаквате да се регистрирате в уебсайта на окръжната съдебна палата преди търга, да наддадете и след това да платите за всички спечелени оферти в деня на търга.
Имуществени възбрани
Домовете и имотите завършват за продажба на съдебен търг, тъй като собствениците на жилища или са се провалили по ипотечния си заем, или не са платили данъка си върху имотите. Обикновено процесът по изземване на ипотека започва след около три месеца пропуснати плащания. Процесът на облагане с данъци зависи от това къде се намирате, тъй като законите се различават в зависимост от държавата и графството. Собствениците на жилища трябва да бъдат уведомени първо по държавни указания за чакащата възбрана първо и ако не бъде получено плащане или не се постигне друго споразумение, имотът ще бъде пуснат за продажба на търг.
Реклама за възлагане на търг
Обикновено се изисква търгове за възбрана на съдебна поръчка да бъдат рекламирани за определен период от време, водещ до датата на продажбата, обикновено три седмици. Обикновено рекламата се публикува в местен вестник. Тя ще включва някои подробности за имотите, като техния адрес или номер на колет и началната сума на офертата. Информацията за продажбата също обикновено се показва в сградата на съда в зона, която обществеността може да види. В някои ситуации известие за продажба може да бъде публикувано и върху самия имот.
Регистрация за търга
Ако планирате да наддавате имот на търг за възбрана, вероятно ще трябва да се регистрирате предварително. Въпреки това, тъй като всяка съдебна палата има свои собствени процеси, ще трябва да се свържете директно със съда. В деня на продажбата потенциалните купувачи могат да наддават за имотите, които желаят да закупят. В повечето случаи се изисква пълно плащане при продажбата или до края на работния ден. Трябва да дойдете подготвени с парично плащане или сертифицирани средства. Ако сте печелившият участник в търга, актът е готов да ви предостави собственост върху собствеността.
Права на обратно изкупуване
В зависимост от местоположението ви може да отнеме няколко дни или седмици, за да получите делото и да станете подходящ собственик. Въпреки това, някои щати позволяват на предишните собственици да откупят възбраната собственост в определени ситуации. Докато законите се различават, периодът на обратно изкупуване обикновено е един до три месеца след провеждането на аукционната продажба. Ако собственикът на жилището може да плати дължимата дължима сума плюс таксите в пълен размер, може да си върне собствеността върху имота. Ако това се случи, купувачът се връща и вече няма да притежава имота.
Други съображения
Трябва да отделите време, за да научите и разберете специфичния процес на вашия окръг, преди да въведете оферта в продажбата. По-голямата част от имотите, продадени чрез търгове за възбрана, се продават "такива, каквито са". Възможно е да възникнат проблеми със самия дом, например структурни повреди или проблеми със собствеността на имота. Друг проблем може да възникне, ако предишните собственици откажат да освободят с желание. Може да се наложи да преминете през съдебната система, за да ги официално изгоните.
