Финансови предимства на закупуването на дом, ако се оженят
IRS дава редица допълнителни данъчни предимства на женени двойки. Много от тези допълнителни данъчни облекчения идват от собствеността на дома. Женените данъкоплатци получават по-високи удръжки за ипотеката си, както и по-висок праг за избягване на капиталовите печалби от продажбата на жилище. Като цяло те правят собствеността на дома значително по-евтина за женена двойка.
Приспадане на ипотечни лихви
Когато купувате жилище с ипотека, можете да приспаднете цената на годишната лихва по заема от данъците си. IRS създаде това приспадане, за да направи по-малко скъп дългът за собственост на жилища. Към 2019 брачна двойка може да приспадне лихва до $ 750,000 стойност на дълга собственост дълг върху нови ипотеки. От друга страна, един данъкоплатец може да приспадне лихва само от първия $ 500,000 на ипотечен дълг. Това прави по-достъпно за съпружеските двойки да финансират закупуването на по-големи жилища.
Проучване на ипотечната застраховка
Частната ипотечна застраховка (PMI) е нещо, което трябва да закупите, ако не можете да платите Най-малко 20 процента на къщата ви на разстояние с авансово плащане. Той защитава вашия заемодател в случай, че не платите заема си. Последните промени във федералния данъчен кодекс обаче има премахна възможността за приспадане на премиите върху PMI, Това е важна и съществена промяна, като се има предвид фактът, че премиите от PMI се считат за приспадащ разход от години.
Разбиране на капиталовите печалби
Женените двойки получават още едно голямо данъчно предимство, когато решат да продадат домовете си. Обикновено, когато продавате имот за печалба, трябва да плащате данъци върху капиталовата печалба върху печалбата си. Когато обаче продадете основното си местожителство, някои от печалбите ви са без данъци. Женените данъкоплатци могат да компенсират $ 500,000 при продажбата на дома им и не дължат никакви данъци. Еднократните данъкоплатци избягват данъци само до $ 250,000 на капиталови печалби.
Оценка на собствеността на дома
Една съпружеска двойка получава тези данъчни облекчения независимо от това кой всъщност е собственик на дома. Можете да получите всички тези предимства, дори ако сте купили собствената си къща и не посочвате съпруга си като съсобствен собственик. Всичко, което трябва да направите, за да поискате тези данъчни удръжки, е да подадете съвместна данъчна декларация като семейна двойка. Ако подавате отделно, губите тези общи ползи и се върнете към третирането като единствен данъкоплатец по отношение на собствеността ви на жилище.
