Със заем за купувач от VA можете да си купите къща, в която да живеете или като инвестиционен имот.
Не оставяйте името да ви заблуждава: заемите за венчурги за VA са достъпни за всички, военни ветерани и цивилни. С тези заеми можете да намерите страхотни изгодни сделки в затворени имоти, или да живеете, да се оправите и да наемете или да продадете. Въпреки че трябва да платите на Министерството на ветераните въпроси такса финансиране, 2.25 процента към лятото 2012, други разходи са по-малко, отколкото плащате за конвенционален заем.
Заеми от VA венде
Първоначално домовете, закупени с кредити за VA и които са възбрани, са допустими за заеми от VA. Поради финансирането на VA, тези изключени домове са собственост на държавата. Те са изброени с агентите за недвижими имоти и вие правите оферта по тях, както бихте направили с всяка къща. Подобно на конвенционалните заеми, заемът за купувачи на VA предлага функции с фиксирана лихва от 15 или 30 години, но с по-ниски лихви от конвенционалните кредитори. Тези тарифи се определят от Министерството на ветераните. Одобрението за финансиране на тези заеми не се определя от вашия кредитен рейтинг. Не е необходима ипотечна застраховка. Продавачите могат да покрият колкото 6 процента от затварянето и свързаните с тях разходи, по-високи от конвенционалните сделки. Разходите за затваряне на продавача на VA обаче често са по-високи от средните за подобен имот.
Зает собственик
Ако планирате да живеете в къщата, можете да я закупите със заем от венчър за VA, без да имате пари. Можете също да изберете да увеличите заема с до 2 процента за покриване на различни разходи, включително предплатени и затварящи разходи. Ако искате да изплатите заема си, няма неустойки за предплащане.
Инвестиционни имоти
Няма ограничение за броя на имотите, които можете да закупите със заем от венчър на VA като инвеститор. Ако закупите VA дом като инвестиционен имот, можете да го финансирате само с 5 процента надолу. Наредбите ви позволяват да използвате колкото 75 процента от прогнозния си доход от наем като компенсиране спрямо месечното плащане. Цялата информация относно потенциалния доход от наем трябва да бъде потвърдена от оценителя.
Съображенията
Със заема за купувачи от VA купувате имот „такъв, какъвто е“, без оценка. Направете домашната си работа по квартала и съпоставими стойности, преди да направите оферта. Тази сделка може да се превърне в парична яма, ако се нуждае от много повече работа, отколкото очаквахте. Ако разполагате със средства за извършване на необходимите ремонти или можете да свършите голяма част от работата сами, заемът на венчър за VA може да бъде пътя. Ако обмисляте инвестиционен имот, попитайте се дали имате опит и капитал, за да го управлявате и усъвършенствате, преди да поемете.
