Мога ли да получа ипотека с нарушителни неща в моя кредитен отчет?
Ипотечните кредитори искат да приемете парите им за закупуване на жилище. Това е, което правят в бизнеса. Възможно е да не ви отхвърлят поради няколко изолирани недостатъци във вашия кредитен отчет, но можете да бъдете сигурни, че те ще вземат под внимание недостатъците. В зависимост от степента на позорните марки вероятно все още ще се класирате за ипотека - но ще платите повече за нея, отколкото някой с перфектен кредит.
тип
В зависимост от това какви недостатъци има във вашия кредитен отчет, можете или не можете да получите ипотека.
Заеми под заем
Като цяло вашият кредитен рейтинг трябва да бъде най-малко 740, за да се класирате за добра конвенционална ипотека с разумна лихва. В зависимост от това колко динга имате в кредитния си отчет, резултатът ви вероятно ще падне под 740 и евентуално надолу в ниските 600. Ако финансирате жилище със значителен друг и ако единият от вас има страхотен резултат, а другият - не, ипотечните кредитори ще потърсят по-ниската оценка. Вашият може да бъде 740, но ако партньорът ви е 620, кредиторите ще основават одобрението на 620. При 620 или по-ниска степен вероятно сте ограничени до ипотека под имущество, предназначена за физически лица, които може да са кредитни рискове.
Влияние върху лихвените проценти
Ипотечните кредити под високо ниво включват по-високи лихви. Процентът се увеличава с намаляването на кредитния ви рейтинг. Разликата между конвенционална ипотека, одобрена при кредитен рейтинг на 740, и ипотека за допълнително потребление, одобрена при кредитен рейтинг от 620, може да бъде повече от 1.5 процента. Това може да увеличи месечните ви ипотечни плащания с няколко стотин долара, в зависимост от размера на вашата ипотека.
Ипотечни точки
Вместо да плащате по-висока лихва по време на живота на вашата ипотека, можете да плащате допълнителни точки, когато затваряте заема си. Точките са лихви, платени предварително. Колкото повече плащате, толкова по-ниска ще бъде вашата лихва. Следователно, можете да балансирате някои от ефектите на марките за позорно въздействие върху вашия кредитен отчет, като платите повече точки, ако имате достатъчно пари на ръка, за да го управлявате. Точка е равна на 1 процента от сумата, която заемате. Ипотеките често включват някои точки. Колкото по-добър е вашият кредитен рейтинг, толкова по-малко точки ще изисква кредиторът, за да получи желаната от вас ставка.
Вашето авансово плащане
Можете да сведете до минимум ефектите от лоша кредитна история, като направите по-голям авансово плащане за дома си, но това също изисква наличието на достатъчно пари в брой. Това е особено вярно, ако черните марки на кредита ви се отнасят до потребителски заеми като кредитни карти или медицински сметки, а не предишна ипотека, която не бихте могли да поддържате - или по-лошото, че кредиторът е възбран.
FHA заеми
Заемите от FHA са друга възможност, ако кредитът ви е ифи. Със заем от FHA Федералната жилищна администрация гарантира вашия заем с кредитора, така че кредиторите са по-склонни да поемат риск за вас. Но важат някои ограничения. Вашите нови ипотечни плащания, плюс всички плащания за потребителски дълг, като кредитни карти и автоматично финансиране, не могат да надвишават 41 процента от доходите ви. Има и географски ограничения. Цената на дома, който купувате, трябва да е сравнима с другите във вашия район.
