Сервитутът е правото на някой друг да използва вашата собственост. Това може да е водната компания, която пуска тръба под вашата градина, градът, използващ част от двора ви за тротоар или някой, който прави пряк път през двора ви. Ако получите пари за сервитутни права, обикновено това е облагаем доход.
Видове облекчение
Обслужването често не включва пари. Ако, кажете, кажете на приятеля си, че е свободен да седи или ходи на вашия плаж, това е сервитут, но няма облагаем доход. Ако парите се променят ръцете, това може да бъде временна сервитута - достъп до работна площадка, когато някой полага тръба - или постоянна помощ за ползване на имота. Ако правителството се обърне към съда и ви принуди да приемете сервитут, плащанията са облагаеми, въпреки че сте възразили срещу сделката.
Плащане и данък
Ако разрешите временна сервитутка, дори и тази, която работи няколко години, това обикновено се счита за доход от наем и се облага със същата ставка като редовния доход. Постоянен сервитут на вашия имот е доход от капиталови печалби. Ако сте собственик на имота повече от година, плащате дългосрочната ставка на капиталовите печалби, която често е по-ниска от конвенционалните ставки за данък върху дохода. За да определите печалбата, трябва да фигурирате стойността на вашата земя, след което да определите стойността на конкретните квадратни кадри, направени от сервитута.
Консервационен сервитут
Сервитните сервитути са договори да не се развива собствеността ви. Например, ако притежавате ферма, можете да продадете или дарите сервитут, който казва, че можете да продължите да обработвате земята, но няма да надграждате. Ако дарите сервитута и той отговаря на федералните изисквания, можете да вземете благотворително отписване на данък за дарение за загуба на стойност на земята. Това също понижава стойността на земята при изчисляване на данъци върху имотите и може да намали данъците ви върху собствеността.
Данъчно отчитане
Който плаща за сервитута, ще ви изпрати формуляр 1099 в края на годината. Ако получите 1099-MISC за плащания под наем, отчитате доходите по график E. За постоянен сервитут получавате 1099-S и използвате Schedule D за отчитане на капиталовите печалби. Ако вашите изчисления за стойността на сервитутната земя показват, че имате капиталова загуба, не е нужно да отчитате доходите, но все пак трябва да съхранявате данните за получените плащания.
