Какъв процент от вашата заплата трябва да отиде за ипотека?
Независимо дали искате да направите скок от наемане до притежаване или искате да надстроите дома си, първата ви стъпка трябва да бъде определянето на това, което можете да си позволите, както по отношение на авансовото плащане, така и за това, че месечното ви ипотечно плащане върви напред. Когато определяте какво можете да си позволите, трябва да вземете предвид не само ипотечното плащане, но и всички други дългови разходи и други разходи за собственост на жилището. Въпреки че винаги трябва да сте сигурни, че можете да си позволите дома си въз основа на личния си бюджет, кредиторите имат общи насоки, които използват, за да сте сигурни, че можете да погасите ипотеката си.
тип
Размерът на дохода, който трябва да отделите за ипотеката си, варира, но обикновено е между 28 и 35 процента.
Процент ипотечни плащания
По закон кредиторите са забранени да правят ипотеки, които заемат повече от 35 процента от месечния ви доход. Например, ако месечната ви заплата е $ 4,000, плащането с ипотека не може да надвишава $ 1,400. Въпреки това, заемодателите обикновено са по-консервативни от федералния лимит, обикновено се задържат около 28 процента от заплатата ви. Така че заплата в размер на $ 4,000 обикновено ще ви квалифицира за не повече от $ 1,120 месечно ипотечно плащане. Ако имате FHA ипотека, вашият кредитор може да достигне до 31 процента или дори 33 процента, ако това е енергийно ефективен дом.
Други плащания по дълга
Кредиторите също разглеждат колко друг дълг имате, когато решавате колко можете да си позволите да харчите за месечното си ипотечно плащане. Други плащания по дълга могат да включват заеми за автомобили, студентски заеми, лични заеми или дори издръжка на деца или издръжка. Обикновено плащанията по дълга се включват само ако ще продължат за 10 или повече месеци напред. Например, ако имате само шест месеца за студентските си заеми, тези месечни плащания няма да се отчитат до вашия лимит.
Като цяло вашите общи плащания по дълга не могат да надвишават 36 процента от доходите ви. По-високи лимити са налични за FHA ипотеките, които увеличават общия лимит за изплащане на дълга до 43 процента от доходите ви или 45 процента, ако това е енергийно ефективен дом. Например, ако изваждате конвенционална ипотека и имате $ 4,000 заплата, но $ 400 в студентски заем, плащането с ипотека ще бъде ограничено до $ 1,040 всеки месец.
Не забравяйте други домашни разходи
Когато разберете колко можете да похарчите за ипотека, не забравяйте и другите разходи, които идват със притежаването на жилище. Например, заемодателят ви ще изисква да поддържате застраховката на собственика на жилището, данъците върху собствеността и, ако отлагате по-малко от 20 процента авансово плащане, вероятно ще трябва да плащате и за частна ипотечна застраховка. Плюс това, ако къщата се нуждае от ремонт или трябва да се подменят уреди, трябва да платите и за това.
