Окръжният шериф продава забранени домове всеки месец.
Всеки път, когато пропуснете ипотечно плащане, сте по-близо до загубата на къщата си. Може да се плъзгате за шест месеца или повече, преди вашата ипотечна компания да изтегли. Дотогава догонването е разтягане и шерифът предлага дома ви за продажба на най-високия участник. След това получавате последен шанс да си върнете къщата по време на периода на обратно изкупуване - но само ако живеете в държава, която има такава.
Погасителен период
Периодът на обратно изкупуване на възбрани е гратисен период, който ви дава малко място за дишане и време за фиксиране на вашите финанси. Трябва да използвате тази почивка, за да измислите план за спасяване на дома си. По време на периода на обратно изкупуване можете да продължите да живеете в дома си, освен ако законът на държавата не казва друго. Успешният участник в търга при продажбата на шерифа не може да започне да измерва прозорците за завеси или да ви накара да се преместите, докато не изтече срокът за обратно изкупуване.
Закони за държавното изкупуване
Имате равен късмет и скоро ще бъдете извън вратата, ако живеете в някоя от щатите, които нямат срок за изкупуване. Приблизително половината от всички щати и американски притежания дават на собствениците на жилища веднага след като продажбата на шерифа е окончателна. Кажете сълзливо с къщата си, започнете да опаковате и наемете подвижен камион в Колорадо, Кънектикът, Делауеър, Джорджия, Хаваи, Айдахо, Индиана, Луизиана, Мериленд, Масачузетс, Мисисипи, Небраска, Невада, Ню Хемпшир, Ню Йорк, Охайо, Оклахома, Орегон, Пенсилвания, Южна Каролина, Тексас, Юта, Върмонт, Вирджиния, Западна Вирджиния и Уисконсин, според Общото събрание на Кънектикът. Въпреки че Пуерто Рико има страхотни плажове, този остров на слънцето няма период на обратно изкупуване. Ако имате късмета да купите жилище в останалите щати, Вирджинските острови или окръг Колумбия, получавате втори шанс с периоди на обратно изкупуване, които варират от няколко дни до две години след потвърдена продажба на шерифа.
Изкупителни разходи
След продажба на възбрана, разходите за осребряване на вашия дом скочи. По времето, когато домът ви преминава през ръцете на шерифа, вие гледате да изплатите първоначалната си сума на заема плюс различни и различни такси, които да ви бъдат начислени от всеки и всеки, който участва във вашия дебал за възбрана. За да върнете къщата си, трябва да усвоите съдебни разходи, лихви и закъснели такси и адвокатски хонорари, които могат да управляват това, което дължите с хиляди повече. За да избегнете да живеете под мост, когато изтече вашият часовник за изплащане, трябва да работите извънредно, за да получите нова ипотека върху къщата, която обичате.
Ипотечен кредит
Икономическите затруднения като загуба на работа, продължителни заболявания и медицински сметки или загубата на основния доход е често срещани причини за неизпълнение на ипотечни кредити. Поправянето на финансовия проблем, довел до ограничаването ви, ви помага да убедите потенциалните заемодатели, че сте кредитоспособни и увеличава възможностите ви за изкупуване на къщата ви.
