Данъчните плащания по ипотечните кредити ли се приспадат?
Има елементи на вашето ипотечно плащане, които се облагат с данъци, а именно вашите ипотечни лихви и данъци върху имуществото. При определени обстоятелства може да бъдете в състояние да приспаднете други разходи, но основните плащания по ипотеката ви никога не се приспадат. Преди да подадете данъците си, уверете се, че не сте оставили без приспадане, без да правите грешка, като си предоставяте данъчни облекчения, които не са позволени.
тип
За съжаление ипотечните плащания не се облагат с данък.
Удръжки по ипотечни лихви
Приспадането на лихвата за жилищна ипотека е най-голямата почивка, която повечето данъкоплатци получават. Не разбирайте погрешно как работи, защото приспадането не е същото като кредит. Данъчните кредити ефективно намаляват данъците с цялата сума на кредита. Например, в 2009, новите купувачи на жилища получиха кредита за първи път - който вече не съществува - от $ 8,000, което намали общия им дължим данък с $ 8,000.
За разлика от това, ако сте платили $ 8,000 с лихви за ипотека за годината, това няма да намали данъците ви с тази сума. Вместо това се намалява облагаемият ви доход. Така че, ако платите $ 8,000 лихва и сте в данъчната категория на процента 22, приспадането на вашите ипотечни лихви всъщност намалява данъците ви с $ 1,760 или 22 процента от $ 8,000. Колкото по-висока е данъчната ви ставка, толкова повече приспадането ще ви спести. Ще дефинирате данъчни удръжки, като използвате График А с формуляр 1040.
Приспадане на лихвата Фин печат
Приспадането на вашите лихви е ограничено до вашето първи дълг 1 милиона долараили $ 500,000, ако сте женени да подадете поотделно. Ако ипотеката ви е за повече от милион долара, все още можете да приспаднете лихви върху първия милион в заеми, но не и върху някаква сума над тази.
Втори домове, като ваканционни имоти, отговарят на условията за приспадане но са включени под ограничението за милион долара. Ако плащате точки, за да намалите лихвата си, когато извадите ипотека, можете да ги приспаднете всички наведнъж за нова покупка на жилище. Ако рефинансирате ипотека, все още можете да приспаднете точките, но трябва да го направите през целия живот на заема.
Оценка на допълнителни удръжки
Вашите месечни ипотечни плащания могат да включват плащания за Частна ипотечна застраховка или PMI, данъци върху недвижими имоти и застраховка на собствениците на жилища, в допълнение към основните ви плащания. Преди това бяхте в състояние да приспадате премиите по ипотечни застраховки, но това приспадане остава изтекло към данъчната година 2017. Реалните данъци върху имотите, платени на местната власт, се приспадат, независимо дали ги плащате заедно с вашата ипотека или ги плащате директно.
Проучване на имот под наем
Когато се занимавате с имот под наем, който притежавате, много от правилата се променят. Главните плащания все още не се облагат с данъци, но можете да приспаднете повечето други разходи. Лихвите по ипотека, застраховките на собствениците на жилища и данъците върху недвижимите имоти се приспадат и компенсират всички приходи от наем. Наемодателите трябва да подадат формуляр 1040 Schedule E, в който са подробно описани всички разходи плюс приемането на наем. Ако плащате данъци и застраховки върху имота заедно с ипотеката си, трябва да посочите общите суми за всеки предмет поотделно в списък Д.
