Какво става, ако наемател в общи части иска да продава?
Ако купувате имот с приятел, обикновено приемате собственост като общи наематели. Това е форма на собственост, подходяща за несемейни двойки, които искат да инвестират в дом заедно, или малки групи приятели, които се надяват да станат собственици на жилища в градове с много скъпи недвижими имоти. Общите наемания, като всяка връзка, не непременно траят вечно.
тип
Общият наемател може законно да продаде своя дял от имота или дори да го раздаде.
Собственост на собственост
Общите наематели могат да притежават собствеността си в различни проценти. Например, ако допринесете с $ 200,000 за покупната цена, а ваш приятел допринесе с $ 100,000, интересът ви към имота може да бъде две трети.
Можете също да наклоните процента на собственост въз основа на други проблеми. Ако вие и вашият приятел допринасяте еднакво за покупката, можете да се съгласите, че притежавате увеличен дял, ако случайно сте в бизнеса с реконструкция и ще участвате сериозно в реновирането. Общият наем може да ви компенсира за вашата работа, като ви дава по-голям процент на собственост.
Въпреки това, че решите да разделите интереса си за собственост, това не означава, че всеки от вас има право да използва само част от дома. Законно и двамата имате пълен достъп до цялото жилище - въпреки че някои приятели, особено в скъпи места като района на Бей, купуват имот като дуплекс или триплекс като общи наематели и са съгласни, че всеки има свой частен дом.
Продаване на вашия дял
Ако отношенията ви със вашия съсобственик се влошат или ако животът ви се промени драстично и искате да се преместите, имате право да продадете своя процент дял от имота. Можете дори да го подарите, ако желаете. Ваше е, така че можете да правите с него каквото си поискате. Вашият съсобственик не трябва да одобрява транзакцията, освен ако не сте сключили писмено споразумение по друг начин или не сте включили такива условия в акта си.
Ефект върху наемането
Ако продадете интереса си към имота на някой друг, вашият наемател вече има нов съсобственик. Лицето, което купува вашия интерес, става наемател общо с лицето, с което първоначално сте закупили имота.
За да избегнат този сценарий, съсобствениците могат да настояват за клауза, която им дава първо право на отказ. С други думи, ако искате да продадете интереса си, вашият приятел има възможност да го купи от вас, преди да го продадете на някой друг. Бихте могли да продадете лихвата си на трета страна, само ако вашият наемател или откаже да ви изкупи, или не е в състояние да го направи.
Прекратяване на споразумението
Има още едно средство за защита, ако не можете да намерите купувач, който желае да поеме съвместната собственост с вашия наемател. Можете да поискате от съда да „раздели“ имота. С дом това обикновено означава, че съдът разпорежда продажбата му. Купувач би могъл да закупи целия имот, а не само наемател от общ интерес.
Когато къщата се продава, ще получите процент от постъпленията, равен на процента ви на собственост. Ако притежавате право на собственост върху свободна земя, а не върху жилище, съдът вероятно не би разпоредил продажбата й, ако е законосъобразно възможно да се раздели земята на две части; всеки от вас би получил право на собственост върху част, равна на интереса ви към собственост.
