Ако продавате къщата си на кратка разпродажба, не забравяйте да получите отказ от недостиг.
Ако сте в опасност да загубите дома си до възбрана, може да помислите за кратка продажба, за да излезете от ситуацията. Ако това е вашият план, уверете се, че кредиторът ви издава отказ от недостиг на сумата, която все още дължите върху ипотеката. В противен случай все още не сте освободени от част от тежестта на ипотеката върху къща, която не можете да си позволите.
Къси продажби
При кратка продажба вие продавате къщата за по-малко, отколкото дължите върху ипотеката. Разликата между това, което дължите върху ипотеката, и сумата за къса продажба е недостатъкът. В повечето държави вашият кредитор може да ви съди за тази сума. Когато продавате къси, не забравяйте да се справите с този проблем. Трябва да получите кратко писмо за одобрение на продажбата от вашия кредитор, конкретно в което се посочва, че дефицитът е отстранен. Не приемайте просто думата на вашия агент за недвижими имоти за това - консултирайте се с кредитора или вашия адвокат, за да се уверите, че всички пари, които дължите, са отменени.
Отказ от дефицит
Други документи, като издаване на задържане, не се считат за отказ от липса. Ако имате и заем за собствен капитал или какъвто и да е вид втора ипотека, ще ви трябват писма от тези кредитори, в които се посочва, че дефицитът се премахва. Предупреждение - кредиторите не са задължени да се отказват от недостатък. Ако обаче вашият кредитор не успее да одобри късата продажна цена, отстраняването на дефицита или други условия, свързани с късата продажба, вие или купувачът можете да прекратите сделката, ако това е условие на договора. Поради тази причина трябва да наемете адвокат за недвижими имоти, който да изготви договора и да включи тази разпоредба, ако сделката се разпадне.
Данъчни последици
Ако дефицитът на ипотека бъде премахнат, това може да е краят на въпроса. Все още можете да дължите данъци върху освободената сума. Въпреки това, Законът за освобождаване от ипотечен дълг на 2007 ви позволява да изключите доходите от отказ от дефицит на основното си местожителство. Законът се прилага само за простен дълг през годините 2007 до 2012. Освен ако Конгресът не предвиди други разпоредби, ще трябва да третирате отказания дефицит като облагаем обикновен доход във вашите федерални данъчни декларации.
Липса на отказ
Ако заемодателят не даде отказ от дефицит, какво ще се случи по-нататък зависи от състоянието, в което живеете, и от обстоятелствата ви. Може да постигнете споразумение с кредитора за по-малка сума от дължимата сума или кредиторът може да ви съди за цялата сума на недостатъка. Вашият кредитен рейтинг вече е бил засегнат от възбрана и къса продажба - превръщането на ответника в съдебен процес само ще го влоши. Ще трябва да платите на адвокат, който да ви представлява в съда и има голям шанс да се наложи да платите съдебното решение. За щастие, повечето кредитори ще работят с вас, вместо да отидат в съда.
