Казват, че къщата на човек е неговият замък, но хазяин трябва да дели замъка си със своите наематели. Въпреки че наемодателят е собственик на имота, наемателите го притежават. И двете страни имат права, които другата е длъжна да зачита. Държавното законодателство може да позволи на наемател да промени ключалката, но това трябва да се направи, като се вземат предвид правата на наемодателя.
обитаемост
Наемател има право на обитаем апартамент. Това включва комунални услуги, няма течове, безопасно електрическо окабеляване и сигурен вход със сигурна входна врата. Някои щати уточняват, че наемодателят трябва да смени ключалките, когато нов наемател се премести, за да гарантира, че бившият наемател няма достъп. Ако наемодателят откаже да извърши необходимите ремонти, много щати оставят наемателя да го направи и задържат разходите от наема. Законът на Тексас изрично казва, че наемател може да направи това, ако наемодателят не пренапише ключалките в рамките на седем дни след писмено искане.
Закон за държавата
Дори ако бравата на входната врата е здрава, наемател може да иска нова или добавена ключалка за собствения си ум. Тя трябва да провери държавното законодателство, преди да предприеме действия, защото правилата са различни. Наемател в жилищни сгради в Ню Йорк има право да добави собствена ключалка към входната врата. Флорида не й гарантира правото, но и не го забранява: освен ако лизинговият договор не каже друго, тя е свободна да го направи. И двете държави обаче изискват наемателят да даде на наемодателя дублиращ ключ.
Право на влизане
Повечето държавни закони казват, че освен в спешни случаи, наемодателите могат да влязат под наем само без разрешение да извършват ремонти, да преценят необходимостта от ремонт или да покажат имота. Всяка държава определя колко предварително уведомление трябва да даде наемодателят. Ако той или неговите служители нарушат закона и влизат, когато искат, смяната на ключалките и не споделянето на ключа не е законово решение. Наемателят трябва да предяви иск или да се оплаче на местно жилищно настоятелство.
Съображенията
Какъвто и проблем да има наемателят с наемодателя си, тя трябва да го изложи в писмена форма. Независимо дали проблемът е служителят на наемодателя, влизащ незаконно или счупена ключалка, уведомяването на собственика може да реши нещата. Дори и да не стане, проблемите се пишат в писмена форма. Ако делото приключи в съда с малки искове, наличието на писмена следа помага да се докаже, че наемодателят не е действал по искания на наемател.
