Какво означава да имаш собствен капитал?
Един от предимствата на притежаването на собственост е, че той натрупва собствен капитал. Капиталът е разликата между сумата, която дължите върху вашия имот, и колко струва този имот. Можете да използвате собствен капитал, за да осигурите заеми или кредитни линии. Въпреки че най-често чувате за собствения капитал по отношение на притежаването на дом, всичко, което притежавате, може да има собствен капитал, включително коли, лодки и друга собственост.
тип
За да имате собствен капитал, стойността на вашия имот трябва да е на стойност повече от това, което в момента дължите.
Определяне на вашия собствен капитал
За да определите собствения капитал на нещо, което притежавате, например вашия дом, трябва да знаете стойността. За дома можете да използвате оценки на данъка върху имотите или да накарате оценител да оцени дома ви. След това изваждате баланса на вашата ипотека от стойността на дома. Ако например домът ви е оценен за $ 150,000 и дължите $ 75,000 върху ипотеката си, тогава имате $ 75,000 в собствен капитал в дома си.
Има ситуации, в които имате отрицателен капитал. Ако сте закупили дома си и след това стойността му е спаднала, може да дължите повече, отколкото домът си струва. Ако вашият дом се оценява на $ 150,000 и ипотеката ви има баланс от $ 160,000, тогава имате $ 10,000 в отрицателен капитал. По-специално колите имат тенденция да имат отрицателен капитал, който също се нарича "с главата надолу". Това е така, защото автомобилите се обезценяват. Ако дължите $ 10,000 на колата си, но колата ще продава само за $ 6,000, това означава, че имате $ 4,000 в отрицателен капитал.
Използване на вашия собствен капитал
Можете да използвате собствен капитал, за да осигурите финансиране за неща, от които се нуждаете. В случай на собствен капитал, може да сте в състояние да отговаряте на заем за собствен капитал или кредитна линия. Заемът за собствен капитал ви предоставя определена сума пари, която връщате с фиксирана ставка. Заемите за собствен капитал са за по-големи суми и често се използват за консолидиране на дълга или саниране на жилища. Кредитна линия на собствен собствен капитал ви предоставя кредитна линия. Можете да използвате колкото е необходимо до ограничението.
Ако имате собствен капитал в автомобил, можете да използвате този собствен капитал, за да осигурите заем. За да направите това, ще рефинансирате автомобила за сумата, която колата струва и след това ще изплатите предишния си заем. Можете да използвате баланса за неща като изплащане на кредитни карти с висока лихва или други неочаквани разходи.
Недостатъци при използването на вашия собствен капитал
Заемите за собствен капитал и кредитните линии на собствения капитал са обезпечени от вашия дом. Ако не успеете да изплатите заема или кредитна линия, къщата ви може да бъде изключена от кредитора. Ако продадете дома си, ще трябва да изплатите заема или кредитна линия, преди заглавието да може да бъде прехвърлено. И двата вида финансиране също могат да имат дълги срокове на изплащане.
