AVM системите изваждат оценителя от оценките.
Ако търсите да купувате или продавате недвижими имоти, може да се натъкнете на нещо, наречено AVM оценка или AVM цена. AVM е автоматизиран модел за оценка, което означава компютърен алгоритъм, който предлага приблизителна стойност за определено свойство въз основа на различни фактори. Често можете да получите AVM данни за недвижими имоти чрез брокер за недвижими имоти или чрез онлайн сайтове като Zillow. В някои случаи може да искате човешка оценка, за да определите колко струва недвижими имоти.
тип
Автоматизиран модел за оценка, или AVM, оценка е автоматизирана оценка на стойността на даден имот.
AVM системи за недвижими имоти
С толкова много информация за продажбите на жилища и недвижими имоти, компютризирани през последните години, вероятно е естествено различни компании да използват тази информация за оценка на стойността на жилищата и други имоти. Инструментите, които правят това с помощта на компютърни алгоритми и формули, се наричат автоматизирани системи за оценка на модела или просто AVM системи.
AVM системите използват фактори като размера на имотите, възрастта на сградите върху него, информация за скорошни продажби на жилища в района, данни за характеристики на имоти като огради и басейни и друга обществена информация, за да се оценят стойностите. Различните автоматизирани системи за оценка на дома естествено използват различни алгоритми и източници на данни, така че два AVM могат да не са съгласни с стойността на свойството. Ипотечните кредитори могат също така да използват ипотечно ориентирани системи за AVM, за да проверят цената на жилището при разглеждане на заявление за кредит.
Някои AVM системи, като Zestimate на Zillow, предоставят данни достъпни безплатно, докато други са достъпни само чрез брокери на недвижими имоти или само на плащащи клиенти. Предприятията може да имат собствени вътрешни AVM системи, които да използват при решаването на къде да инвестират или къде да отворят магазини на дребно. Брокерите на недвижими имоти също могат да използват AVM системи, за да установят повишени стойности на имоти, за да се свържат със собствениците относно потенциална продажба. Някои брокери или услуги могат да предоставят данни от множество AVM, така че купувачите или продавачите на недвижими имоти да могат да разберат кръга от мнения.
Помислете за ограниченията на AVM
В крайна сметка един имот по същество струва толкова, колкото някой е готов да плати за него. AVM системите, като всяка оценка, в крайна сметка са ценни само дотолкова, доколкото могат точно да предвидят продажните цени.
Тъй като те са автоматизирани и обикновено се основават на публични данни, те могат да пропуснат някои аспекти, които човекът, който оценява или домашният инспектор, би забелязал. Например те може да не успеят да открият проблеми с потънало жилище в квартал, който може да понижи стойностите на имотите в близост. Обикновено те не могат да намерят промени, които са направени или не са направени вътре в къща, като скорошна работа с боя, надстройка на отоплителната система, остаряла кухня или зараза с насекоми.
Тъй като до голяма степен се основават на публични записи, те са толкова точни, колкото и актуалните им източници на данни. В някои области публичните записи се получават по-лесно, отколкото в други, което може да повлияе на надеждността и качеството на данните. Наскоро направените промени в дом или квартал може да не бъдат заснети от AVM, което също може да доведе до тяхното надценяване или подценяване на определена собственост.
Автоматизирани алтернативи на модела за оценка
В крайна сметка е малко вероятно много хора да купуват имоти въз основа единствено на оценка на AVM. Почти всички купувачи, особено тези на жилищни недвижими имоти, ще искат физически да посетят имота, който искат да купят, което може да доведе до проблеми, пренебрегвани от системата AVM.
Те могат също да искат да се обадят на професионални оценители на дома или на домашни инспектори, за да се уверят, че разбират всички проблеми, които е необходимо на експертно око, за да оценят състоянието и стойността на дома. Брокерите за недвижими имоти също могат да предложат информация за кварталите и имотите в тях, както и за текущи или чакащи промени, които може да не са очевидни при първо посещение.
