Притежателите на ипотечни заеми, застраховани от FHA, получават извлечения за предплащане.
Всяка година купувачите на жилища получават няколко съобщения за оповестяване. Правителствените разпоредби изискват кредиторите да ви изпращат тези известия, за да ви информират за важна информация за вашия заем, като escrow сметки и промени в лихвените проценти, и да ви съветват за вашите права. Федералната агенция за жилищно настаняване прилага разпоредби, които изискват от кредиторите да предоставят документа, известен като „Годишно известие за разкриване на ипотечни кредитори.“ FHA застрахова ипотечните кредити, отпуснати от одобрени кредитори в Съединените щати и нейните територии. Годишното известие за оповестяване се отнася до предплащането на застрахован от FHA ипотечен кредит и начисляването на лихви след предварително плащане.
Федерална жилищна агенция
Федералната агенция за жилищно настаняване, офис на Министерството на жилищното строителство и градското развитие на САЩ, подкрепя заеми, които са облекчили насоките за подписване за закупуване на еднофамилни и многофамилни жилища. Кредиторите имат по-малък риск при отпускането на заемите, тъй като FHA ще изплати ипотеката в случай на неизпълнение. Цената на ипотечната застраховка обикновено се включва в месечното плащане на купувача за около пет години. Годишното известие за оповестяване на ипотекарите или купувачите на жилища е необходимо за жилищни заеми, застраховани от DHS.
Цел и предистория
Вашият кредитор ви изпраща Годишното известие за разкриване на ипотечни кредити, наричано също изявление за разкриване на предплащане, за да ви информира за изискванията, които трябва да следвате, за да предплатите ипотеката си и да предотвратите начисляването на лихви по вашия заем след датата на предплащане. От август 21, 1991, FHA изисква предоставяне на „Известие до Mortgagor при закриване на заем“ относно приключването. Агенцията изиска изпращането на първото Годишно известие за разкриване на информация ипотечниците след тези закрития на 1991, започващи от декември 31, 1992, разширение, предоставено от FHA, за да се даде възможност на кредиторите да имат повече време да се адаптират към промените. Вашият местен американски департамент за жилищно строителство и градоустройство или HUD, офисът се занимава с ежегодни известия в клона за управление на еднофамилни заеми.
Задължително съдържание на известие
FHA предоставя на кредиторите инструкции за формата на годишното известие. Кредиторите трябва да включват в известието име на ипотекар, адрес, номер на заем, FHA номер и датата на известието. Известието ви съветва, че можете да предплатите ипотеката си по всяко време. Известието включва изискванията за предплащане, изброява оставащата сума по вашия заем за предплащане, датата, през която тази сума е валидна и причините сумата да може да се промени. Форматът включва пространство за вмъкване на информация за заеми, застраховани от FHA преди август 2, 1985, което изисква ипотекатора да представи писмено известие за 30-ден за предварително плащане. В известието се посочва, че ипотекарите трябва да внесат авансово плащане преди датата на погасяване на кредита, за да продължат да избягват лихвите.
Отговорности на ипотекар
Годишното известие Ви информира за последиците от пропускането на сумата за предплащане до датата Ви на изплащане. Заемателят или ипотекарният кредитор може да избере да откаже предплащането до следващата изискуема вноска и да начисли лихва до тази дата, или кредиторът може да избере да изиска от вас да заплатите лихва върху сумата за предплащане до края на месеца. Кредиторът също трябва да включи в известието формуляр за контакт, име, отдел и телефонен номер, за да ги свържете с въпроси.
