Ако печалбата ви е по-малка от $ 500,000, може да е без данък.
Когато продавате парче недвижимо имущество с цел печалба, службата за вътрешни приходи облага капиталови печалби върху печалбата ви, а не върху реалните ви приходи от продажбата. Първата част от намирането на облагаемата ви печалба е да намерите коригираната си база, като добавите първоначалната си покупна цена, всички разходи за затваряне, които не са свързани със заема, които сте платили при закупуването на имота и всички направени от вас подобрения. Извадете коригираната база от реализираната сума, която е вашата продажна цена, намалена с комисионни или други разходи за продажба, които плащате при закриване, за да намерите облагаемата си печалба.
Данъчни ставки
Към 2013, всички печалби от продажба на активи, държани в продължение на година или по-малко, ще се облагат с редовната ви ставка на данъка върху дохода. За продажбата на имот, държан над една година, ставката на данъка върху капиталовите печалби е 15 процента за повечето данъкоплатци. Еднократните данъкоплатци с облагаем доход над $ 400,000 и женени двойки с доходи над $ 450,000 ще плащат дългосрочна ставка на капиталовите печалби от 20 процента. В допълнение, сингълите с доходи над $ 200,000 или женените двойки, които печелят повече от $ 250,000, ще плащат допълнителен прираст от 3.8 на Medicare както върху краткосрочните, така и в дългосрочните капиталови печалби.
Основни лични пребивавания
Вашето основно местожителство е домът, който считате за свой основен дом. Когато продавате основното си местожителство, IRS изключва първите си $ 250,000 печалба от данък, ако сте несемейни. Ако сте женен, можете да изключите печалбата от $ 500,000. С други думи, ако продадете къщата, в която живеете със съпруга / съпругата си, за печалба от $ 550,000, вие ще плащате само данък върху печалбата върху капитала върху $ 50,000 от нея. За да получите това изключение, трябва да сте живели в дома си като основна къща поне две от последните пет години.
Лични резиденции
Ако продавате втори дом - например ваканционен дом, който сте използвали като лично жилище, но не и като инвестиция - няма да можете да изключите нито една от своите печалби. Цялата ви печалба ще бъде обложена с данък върху печалбата. Въпреки това, има начин за това. Ако се преместите във втората си къща поне две години след продажбата на първата си къща, ще можете да изключите капиталовата печалба срещу продажбата.
Домове с домашни офиси
Ако някога сте поискали приспадане на домашния офис срещу дома си, може да се наложи да платите специален данък за възстановяване на амортизацията на 25 процент Раздел 1250, когато продавате. Като част от приспадането на домашния ви офис, имате право да амортизирате домашния си офис през 39 годишен живот. Ако обаче продадете къщата си за повече от амортизираната си база, която е коригираната ви база, намалена с цялата амортизация, за която законно сте могли да поискате, ще трябва да платите данъка за възстановяване на разликата между амортизираната база и продажбата ви цена, до облагане с данъка върху максималния размер на амортизацията, който бихте могли да заявите. Ще трябва да платите този данък, дори ако не сте взели приспадането на амортизацията, на което имате право.
Инвестиционни имоти
Печалбата от инвестиционни имоти подлежи на облагане с данък върху капиталовите печалби, на доплащането на Medicare и на данъка за възстановяване на амортизацията на раздел 1250. Ако дълго време сте държали имота и сте извършили многократни парични рефинансирания, е много възможно общото ви данъчно задължение да е повече от постъпленията, които получавате от продажбата. Имайки това предвид, ако възнамерявате да закупите повече инвестиционни имоти с постъпленията от продажбата, създаването на разсрочена данъчна борса може да бъде добър вариант. Една размяна ви позволява да пренасяте парите си и амортизираната си база напред в нов имот, така че да не се налага да плащате нито един от тези данъци при продажбата.
