Ако трябва да прекратите договор за земя, независимо дали сте купувач или продавач, важно е да говорите с адвоката си. Законите и терминологията варират в зависимост от държавата. Това, което се нарича договор за земя в една държава, се нарича частна ипотека или акт за доверие в друга. Най-общо, договор за земя означава споразумение между купувач и продавач на къща, но продавачът не променя заглавието, докато купувачът не изпълни договора.
Договорът
Какъвто и термин да бъде използван, договор за земя обикновено се извършва, когато купувачът може да си позволи месечни ипотечни плащания, но няма пари в брой за авансово плащане на имота. Купувачът може да не е достатъчно кредитоспособен, за да се класира за ипотечно финансиране от традиционен кредитор. В този случай продавачът може да "вземе обратно" ипотеката, което означава, че осигурява финансирането. В договора обикновено се посочва, че продавачът прехвърля собствеността, след като купувачът плати на продавача цялата покупна цена. Обикновено купувачът прави малка авансова вноска и след това плаща на продавача месечно с лихва върху ипотеката. Тъй като това е частен договор, той предлага на двете страни по-голяма гъвкавост, отколкото заеми, попадащи под банковите разпоредби.
Анулиране на продавача
Всичко зависи от условията на договора, както и от държавното законодателство. В зависимост от договора, ако купувачът пропусне плащане, но стане актуален в кратки срокове, е малко вероятно купувачът да рискува да загуби имота. Ако купувачът не извършва текущи плащания, продавачът може да подаде искане за конфискация. Купувачът трябва да получи известие от продавача преди да започне това действие с определен период от време, за да изпълни частта от договора, включително да изплати остатъка от заема. Ако купувачът не изпълни своята част, продавачът може или да възложи на имота или да започне производство по изселване. Кое действие предприема продавачът зависи от това колко дълго купувачът е извършил плащания и процентът на плащанията, оставени в салдото.
Отмяна на купувача
Ако купувачът е извършил всички плащания и е изпълнил своята част от договора, той може да заведе съдебно дело, принуждавайки продавача да предаде акта. Купувачът може също да се опита да анулира договора и да се опита да възстанови вече извършените плащания към продавача. Въпреки това, дори ако купувачът възстанови плащанията за покупката на имота, той може да се наложи да плати на продавача подобна сума под наем за периода, в който е живял в помещенията.
Потърсете правна помощ
Независимо дали сте купувач или продавач, опитът да прекратите договор за земя може да се превърне в голяма, скъпа каша. Ако трябва да поемете по този път, проучете законите във вашата държава, за да разберете какво можете и какво не можете да направите. Също така прочетете много внимателно договора си, тъй като в договора може да има разпоредби, уреждащи анулирането от която и да е от страните. Свържете се с адвокат, който е специализиран в правото на недвижимите имоти.
