Недостатъци на сглобяемия корпус
Сглобяем или модулен дом е структура, която се произвежда и сглобява извън площадката и след това се транспортира до крайното си място. Това е за разлика от традиционния дом, който е изграден изцяло на място, процес, известен като стик или изграден на място. Тези, които са на пазара за жилище, трябва да обмислят както предимствата, така и недостатъците на сглобяването, преди да приемат, че вграденият стик е най-добрият вариант.
Сглобяемите домове не са нещо ново. В началото на 20th век Sears & Roebuck продават десетки хиляди комплекти за сглобяеми къщи. Приблизително по същото време известният архитект Франк Лойд Райт също започва да проектира и транспортира сглобяеми домове. След Втората световна война обаче ветераните, които създават семейства, проявяват по-голям интерес да купуват традиционно построени домове. Благодарение на напредъка в строителните технологии и желанието за енергийно ефективни жилища, хората отново разглеждат сглобяемите варианти.
Модулна къща срещу мобилен дом
Терминът "модулен" понякога се използва неправилно за описание на мобилни домове и двойно широки ремаркета, които се произвеждат във фабрика и след това се транспортират до място без монтаж или персонализиране на място. Тези резиденции са известни също като произведени домове. Истинският модулен дом е направен от по-висококачествени материали, отколкото мобилен дом и е предназначен да бъде постоянно местожителство, а не едно, което се движи наоколо.
Мобилният дом е основно кутия, изградена около стоманена рамка. За разлика от тях, сглобяемите и модулните домове се предлагат в широк спектър от размери и конфигурации, от малки модулни къщи за гости с по-малко от квадратни фута 300 до разпръснати къщи с спалня 5 с няколко хиляди квадратни фута, съставени от повече от дузина модули. Въпреки че много сглобяеми къщи имат модерен дизайн, те се предлагат и в стилове, вариращи от Tudor до Craftsman.
Когато става въпрос за закупуване на модулно жилище, много банки и други кредитори го третират по-скоро като към традиционния дом, който с времето се увеличава. Мобилните домове имат тенденция да намаляват стойността си, продават се от дилъри и се третират като превозни средства при финансиране.
Предимства на сглобяемите домове
В повечето случаи сглобяемите къщи се изграждат по-бързо. Според Националната асоциация на строителите на жилища, сглобяемият дом може да отнеме три до четири месеца, в сравнение с девет до 12 месеца за строеж, изграден с пръчки. Тъй като голяма част от времето, необходимо за изграждане на сглобяеми фабрики, е фабрично време, лошото време не е толкова голям проблем, колкото може да бъде при традиционното строителство. Можете също така да спестите време за проверки, тъй като фабричните инспектори могат да проверяват всеки модул, когато е завършен.
В зависимост от производителя може да ви е по-лесно да персонализирате сглобяем или модулен етаж на жилището в сравнение с закупуването на един от ограничен брой модели в голям тракт на сайтове, изградени от сайтове. Сглобяем дом също може да бъде преустроен от опитни изпълнители, които вземат предвид структурата и поддръжката на дома. Нищо обаче не е толкова персонализирано, колкото един уникален дом, изграден от сайта. Това обикновено е и най-скъпият вариант.
Сглобяемите и модулни домове се оказаха безопасни и издръжливи при извънредни ситуации, оцелели урагани във Флорида и други природни бедствия. Тъй като сглобяемите къщи трябва да бъдат изградени така, че да издържат на транспортиране с камион, взаимосвързаният дизайн на тези домове осигурява твърда система, която в повечето случаи е толкова добра или по-добра от конвенционалната рамка на къщата.
В сравнение с преместването в съществуващ традиционно построен дом, нов модулен дом предлага чисто нова конструкция, модерен дизайн и актуализирани тела и уреди. Повечето са енергийно ефективни и могат да имат енергоспестяващи функции като висококачествена изолация и най-съвременни прозорци. Фактът, че сглобяемият дом е фабрично изграден, означава, че той е строго изграден и е в състояние да избягва времето.
В много случаи сглобяемият дом е по-евтин от сравнителен дом, построен с пръчки, поради спестяванията в цената на труда. Въпреки това, всички разходи за транспорт и добавки на сглобяване трябва да бъдат взети под внимание, преди да ги сравните с нови или съществуващи домове, построени с стик.
Недостатъци на сглобяемите домове
Въпреки че сглобяемите и модулните домове имат много предимства, има и някои недостатъци в сравнение с изграждането на традиционен дом. Местното зониране може да забрани изграждането на сглобяем дом в определени райони, така че първата стъпка е намирането на подходяща партида с правилното зониране и финализирането на нейната покупка. Ще трябва да покриете разходите за тестване на почвата и проучване на обекта, ако е необходимо. След като закупите земя за сглобяване, ще трябва също да изравните площадката и да добавите фундамент, както и да се свържете към обществени водоснабдителни и електроснабдителни и канализационни системи. Ако строите на място извън местните услуги, може да се наложи да поставите слънчева енергия или септична система. Цената на земята, комбинирана с всички необходими надстройки на сайта, може значително да повиши цената на сглобяемото.
Планът на етажа и другите характеристики на сглобяемата къща могат да бъдат персонализирани, но има някои основни ограничения, присъщи на производствените и транспортните процеси. Ако модулен дом трябва да бъде транспортиран по шосе, тогава отделните парчета ще бъдат ограничени по ширина до краката от 14 до 16, въпреки че те могат да бъдат дълги от 60 до 70 фута. Също така повечето сглобяеми дизайни за дома са ограничени до две истории заради ограниченията за транспорт. Тези ограничения на размера противоречат на настоящата популярност за домовете със страхотна стая и отворен план на пода.
Логистиката на транспорта също може да бъде проблем, който трябва да се разгледа при сглобяемата конструкция. Трябва да се придържате към държавните разпоредби за транспортиране на размери и тегло на товари, а за превоз на извънгабаритни модули може да се изискват специални разрешителни и превозни средства за придружител, което всичко допринася за цената на дома. Освен това може да се окаже предизвикателство да се премести сглобяването в градска зона, където тесните улици и надвисналите електропроводи затрудняват доставката.
Въпреки че сглобяемият дом обикновено може да бъде финансиран с ипотека като конвенционален дом, първоначалното финансиране може да бъде сложно, тъй като производителят може да иска значително плащане предварително. В много случаи собствениците на модулни жилища могат да получат ипотека едва след като строителството приключи.
Борба с проблем с изображението
Ако решите да продадете вашия сглобяем дом, може да се борите с предубеждението на някои купувачи, че модулното жилище е подобно на мобилен дом и че и двамата са по-ниски от домовете, изградени със стикове. Те могат да мислят, че използваните материали са с по-ниско качество или че няма да могат да персонализират дома. Вие и вашият агент по продажбите може да се наложи да отделите време за обясняване на процеса на изграждане на сглобяеми пред потенциални купувачи.
Фактът, че има толкова малко сглобяеми къщи в повечето квартали, е друг недостатък. Според американското бюро за преброяване на населението по-малко от 2 процента от новите жилища в 2016 са сглобяеми или модулни жилища. Тази пропорция се е променила много малко през последните 25 години. Изпълнителите с предварителен опит могат да бъдат трудни за намиране, тъй като има толкова малко проекти от този тип.
Предварителните проекти за дома изискват повече предварително планиране, което изисква промени в начините, по които много строителни фирми правят бизнес. В индустрията има известна съпротива срещу тези промени, тъй като много строители са изградили своя успех, използвайки традиционното планиране. Тъй като се въвеждат нови бизнес модели за справяне с планирането, транспортирането и монтажа на сглобяеми домове, много от настоящите недостатъци могат да изчезнат.
