Поскъпването на дома зависи от вашия пазар.
Тъй като вашият дом вероятно ще бъде най-голямата инвестиция, която правите в живота си, е разумно да искате да сте сигурни, че получавате най-много удар за долара си, когато пускате тампона си на пазара. Разнообразие от фактори влияят върху стойността на препродажбата на недвижими имоти и няма ясно определено правило, което да определи дали дадено жилище или самостоятелно жилище ще има по-добра стойност при препродажба, въпреки че къщите обикновено оценяват по-бързо.
Историческо признание
Стойността на самостоятелна къща обикновено се увеличава по-бързо от тази на кондо. Според Chicago Tribune това е така, защото търсенето на самостоятелни къщи е по-голямо. Има изключения: На някои пазари - включително Сан Франциско - средната продажна цена на апартаментите се увеличава по-бързо от средната цена на самостоятелните къщи.
Състояние на имота
Състоянието на жилището влияе върху стойността на препродажбата. Кондо асоциациите се справят с голяма част от поддръжката на своите членове. Ако се опитвате да решите между закупуването на самостоятелна къща и закупуването на апартамент и планирате да задържите инвестицията си за продължителен период от време, относителната сигурност, че кондото ще получи рутинна поддръжка - като боя, грижи за покрива и структурен ремонт - е фактор, който трябва да се вземе предвид.
Добре управляваната кондо асоциация изглежда поддържа капитала на собствениците в своите инвестиции и присъства на рутинната поддръжка, докато натрупва парични резерви за справяне с големи ремонти или аварийни ситуации. Ако кондо асоциацията на вашата сграда не е била на топката или не е раздробяла резервния си фонд, ще плащате за недостатъците й, когато дойде време за продажба.
Подобрения и подразделение
Ако закупите апартамент, растежът на вашите инвестиции е повече или по-малко ограничен от растежа на пазара, но ако закупите самостоятелно жилище, има повече място за разширяване. Собствениците на къщи могат да добавят подобрения - като допълнителни спални и бани - които могат значително да увеличат стойността на техните домове. Стойностите на Condos не се влияят от увеличаването на стойността на недвижимите имоти, върху които са изградени, докато стойността на самостоятелните домове се увеличава, тъй като земята става по-гореща стока. В някои райони могат да бъдат разделени партиди и да бъдат продадени части.
Пазар под наем
Ако пазарувате инвестиционен имот, стойността на препродажбата може да е само едно от нещата, които трябва да имате предвид. Докато шансовете са, че една къща ще оцени по-добре от кондо, в краткосрочен план ще видите по-добра възвръщаемост от наемането на апартамент над къща. Наемодателите, които наемат апартаменти, обикновено могат да очакват възвръщаемост от 4 процента до 7 процента, докато самостоятелните къщи често носят печалба от само 3 процента до 5 процента, според Fox Business. Изкопайте процентите на наемите и поскъпването за вашия пазар и средните наеми, за да определите дали по-високата възвръщаемост на наемателите на апартаменти надвишава стойността на имотите.
