Оценка на брокери Vs. банка
Пускането на дома ви за продажба може да бъде емоционално решение. И скоро ще трябва да направите много възможности за избор, свързани с продажбата на къщата си. Едно от основните неща, които трябва да знаете, е истинската стойност на вашия дом и има два различни начина за оценка на неговата стойност. Опитът да решите дали трябва да получите оценка на недвижими имоти или банкова оценка може да ви обърка. Истината е, че и двете служат на важна цел и можете да изберете да получите и двете оценки. Знайте как те се сравняват помежду си, така че сте упълномощени да вземате информирано решение.
тип
Риелтор се фокусира върху потенциалната продажна цена, докато банка оценява текущата стойност на къщата. Независимо от това и двете оценки трябва да достигнат подобни заключения, когато се извършват в една и съща обща времева рамка.
Банкова оценка спрямо пазарна стойност
Оценителят трябва да работи независимо и да не има за цел да постигне някакво конкретно заключение за купувача на жилища, брокера или банката. Тяхното мнение трябва да е неутрално, за да разкрие оценената стойност на дома. Банковата оценка спрямо пазарната стойност се оценява след оценките. Професионалните, лицензирани оценители не са подложени на натиск от външни влияния, за да достигнат до конкретна оценка.
Имайте предвид, че пазарната стойност на жилището може да се промени драстично след установяване на оценена стойност и оценка може да се направи и след установяване на пазарната стойност. Тази нова оценка може да намери жилището на стойност повече или по-малко от пазарната стойност. Например, ако една къща е посочена за $ 1 милиона и приключи продажбата за $ 100,000 по-малко от първоначално оценената и посочена като стойност, новата пазарна стойност на жилището ще стане $ 900,000, дори ако оценената стойност на дома преди това е бил $ 1 милиона. Независимо от това, все пак по-късна оценка може да определи, че домът е на стойност над $ 1 милиона.
Процесът на банкови оценки
Банката се нуждае от оценка, за да определи как ще протече финансирането. В крайна сметка, вашата банка се превръща в съинвеститор във вашия имот и по този начин има голям интерес да установи действителната стойност на къщата. Стойността от оценката на банката определя размера на финансирането, предлагано от кредитора.
Обикновено оценката се извършва рано в процеса на одобрение на заема. След като отидете в банка или друг кредитор, за да получите финансиране за жилище, кредиторът ще изисква професионална оценка на дома. Няма вероятност да се справят с оценките на недвижимите имоти или оценките на пазарната стойност. Оценителят трябва да е сертифициран от държавата и лицензиран професионалист, а кредиторът трябва да одобри оценителя. В някои случаи заемодателят ще направи препоръки за конкретен оценител.
Оценката може да бъде по-висока или по-ниска от установената по-рано пазарна стойност, тъй като оценителят разглежда текущото състояние на дома и отчита различни фактори, като например последните подобрения в дома, всякакви щети, които се нуждаят от ремонт и околността и квартал. Оценителят също разглежда характеристиките на вашия дом, като цялостните квадратни кадри и размерите на отделните стаи.
Не е всичко обаче в дома ви. Оценителят може да даде по-ниска стойност, ако в района има проникваща лоша миризма, тъй като домът е близо до фабрика за хартия или мръсно водно тяло. Оценителят също така използва помощта на много инструменти за сравняване на вашия дом с подобни къщи на пазара в района. Данните за предварителна оценка могат да бъдат взети предвид заедно със записи на минали продажби в услугата за множествена регистрация или MLS.
Оценителят за банката ще подготви отчет за дългосрочна форма на стойността на вашата къща. В него ще бъдат изброени факторите, които са допринесли за неговата оценка, а също така ще бъде включено обобщение, обясняващо причините за оценената стойност. Банката разчита на тази оценка, за да гарантира, че домът ви струва парите, които вземате назаем, тъй като ако не платите заема си, те ще ви завладеят и продадат къщата. И, разбира се, кредиторите не искат да губят никакви пари от транзакцията.
Процесът на оценки на недвижими имоти
Като агент по недвижими имоти, който принадлежи към Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти, най-голямата търговска група в САЩ, брокерите се държат на по-висок етичен стандарт от другите агенти за недвижими имоти, които не са свързани с тази организация. Когато наемете посредник, който да продаде къщата ви, вероятно те ще направят основна оценка, която да ви помогне да разберете каква трябва да бъде цената на вашата обява. Физическият оглед на имота може да отнеме по-малко от час или може да продължи няколко часа.
Оценката на недвижими имоти сравнява вашия имот с подобни домове в района. Той също така разглежда специалните особености на вашия дом, текущото цялостно състояние на вашия дом и дали някои части от къщата се нуждаят от подобрения или добавяне на каквито и да било удобства, наред с други неща.
Оценката на недвижими имоти е част от услугите на агента за недвижими имоти за вас. Това е начин да ви помогнем да определите разумна цена за вашия дом, която може да ви помогне да се продава незабавно за справедлива цена. Ако цената на жилището е твърде ниска, може да го продадете бързо, но да оставите много пари на масата. Ако цената на къщата е твърде висока, тя може да остане на пазара за неопределено време и в крайна сметка да навреди на възприеманата стойност на вашия дом. Оценката на брокерите трябва да бъде възможно най-точна, за да не задавате цената твърде ниска или твърде висока. Някои купувачи на жилища и продавачи на жилища избират да получат независими оценки, отделно от агенциите за недвижими имоти и банките.
Оценката на недвижими имоти е част от процеса на продажба на жилища и е напълно независима от оценката на кредитора. Вашата банка ще изисква собствена оценка, дори ако вашият недвижим имот наскоро е завършил техния. Въпреки че сходните характеристики на дома и околността могат да преминат както в оценка на недвижими имоти, така и в банковата оценка, те са от съществено значение за много ситуации с продажбата на жилища.
Използване на двете оценки
Както оценката на недвижими имоти, така и банковата оценка са полезни инструменти за бъдещия купувач на жилища. Когато разглеждаме оценката на банката спрямо оценката на недвижимите имоти, има различна разлика между целта на всеки от тях. Оценената стойност на вашия дом на брокера ви помага да получите пазарна стойност, така че да можете да цените точно дома си, преди да го пуснете за продажба, докато банкова оценка се използва при покупка или рефинансиране на жилище. Следователно, може да получавате оценка на недвижими имоти за жилището, което продавате едновременно с получаването на банкова оценка за дома, който искате да купите.
