Достъп до собствения капитал на вашия дом чрез рефинансиране на парични средства с FHA.
С рефинансирането на парични средства можете да използвате собствения капитал на вашия дом, без да се налага да го продавате. Независимо дали притежавате безплатно и ясно или имате ипотека, можете да спечелите пари, за да подобрите дома си, да изплатите дълг с висока лихва, да финансирате бизнес начинание или да изградите парични резерви. Изплащането на пари включва изплащане на съществуващите права и джоба на част от останалото от вашия собствен капитал. Можете да се класирате за рефинансиране на парични средства във Федералната жилищна администрация, ако отговаряте на определени изисквания
Основите
FHA застрахова заеми за покупка и рефинансиране, отпуснати от одобрени кредитори. Собствениците на жилища с ниски и умерени доходи и кредитни предизвикателства използват заемите от FHA за рефинансиране, тъй като имат проблеми с квалификацията по конвенционалните стандарти за заем. За да намали риска, FHA начислява застрахователна премия за ипотека, която защитава заемодателя и гарантира, че FHA изплаща вземането си, ако нямате задължение. Ипотечната застраховка се начислява при всички рефинансиране на парични средства, с изключение на тези, включващи срок на погасяване от 15 години или по-малко.
Максимален LTV
Съотношението заем / стойност сравнява сумата, която сте заели, със стойността на вашия дом. Изразена като процент, LTV е важна, тъй като влияе върху вашите лихвени проценти и допустимост за рефинансиране на парични средства. Максималният допустим LTV при теглене на FHA е 85 процента. Това означава, че след приключване на тегленето, трябва да имате най-малко 15 процента собствен капитал в дома си. Изискването за LTV от 85 процента се прилага и ако имате второ задържане в допълнение към новия заем от FHA. Тези залог включват втора ипотека, кредитни линии за жилищни кредити и заеми за собствен капитал.
Кредитна история
Рефинансирането на парични средства за консолидация на дълга е рисковано, защото увеличава салдото ви в заема. Ако доходите ви не са се увеличили, но месечното ви ипотечно плащане се увеличава, заемодателят получава още по-голям шанс. FHA съветва кредиторите, че "е необходима внимателна оценка на този тип транзакции." Възможно е да нямате забавени плащания по ипотеката си през последните 12 месеци. Сигурно сте имали предишната си ипотека поне шест месеца. FHA има прощаващи насоки, що се отнася до вашия кредитен рейтинг, като за рефинансиране на паричните средства се изисква най-малко 500 кредитен рейтинг.
Съображенията
FHA има показатели за съотношение дълг / доход, които ограничават новото ви жилищно плащане. Можете да имате жилищно плащане, което използва до 31 процента от брутния ви месечен доход. Вашият общ повтарящ се дълг не може да надвишава 43 процента от доходите ви. Можете да надвишите тези показатели, ако имате определени компенсиращи фактори. Трябва да живеете в имота през по-голямата част от календарната година, за да изплатите парично рефинансиране с FHA. Вашият имот може да има до четири единици. FHA също ограничава размера на кредита в зависимост от това къде живеете. Можете да потърсите лимита за годишен заем за вашия район на уебсайта на HUD.
