Преместването на къщата ви не е възможно, когато дренажните сервитути рискуват да повредят.
Важна част от закупуването на повечето жилища е изследване на потенциални проблеми и опасности, свързани с къщата и имота. Сервитутът на бъдещия ви дом изисква задълбочено проучване, преди да подпишете договор за продажба. Сервитутът позволява на други хора правото да използват земята ви за конкретни цели, включително за отводняване. Отводнителните сервитути заделят земя, за да пренасят вода, събрана от квартални улици и парцели чрез сложна дренажна мрежа, като по този начин предпазват домовете и предприятията от водни щети. Предварителните заглавия отчети за собствеността и актове за собственост ви помагат да разследвате имот, а градовете и окръзите също съхраняват публична информация за сервитутите за проучване.
Сервитути
Сервитутът позволява на комунални компании или държавни агенции правото да използват площта на вашия официален парцел. Това ви пречи да използвате сервитутната земя за всички постоянни сгради или алеи. Повечето закони за сервитут също ви пречат да поставяте временни конструкции върху сервитута за отводняване, включително комплекти люлки или мебели за тревата. Вие плащате данъци върху земята, използвана за сервитута, и вие също трябва да поддържате земята поддържана, включително да се уверите, че сервитутът запазва същия наклон за отводняване. Освен това трябва да пазите земята без остатъци.
Проблеми с отводняването
Проблемите с отводняването в бъдещия ви квартал трябва да бъдат подробно проучени. Общините разработват сложни дренажни системи, за да избегнат наводнения. Дренажният сервитут на новия ви парцел за дома използва земята ви, за да насочи водата далеч от вашата улица. Тръбите или земята могат да преместят излишната вода, събрана от целия ви квартал, през зоната за сервитут. Къщите, разположени в хълмовете, и имотите, разположени на дренажни канали или в близост до езера или реки, често позволяват дренажни сервитути. Земеделските сервитути също дават място на градовете и окръжните ведомства да поставят подземни тръби, за да отвеждат дъждовната вода далеч от квартала и в канализационната система или водно тяло.
Дренажна система предпазва улиците и кварталните домове от наводнения. Освен това намалява щетите от стояща вода от дъжд или топящ се сняг. Някои дренажни системи премахват водата, като я позволяват да тече по сушата, без да се използват тръби.
Застраховка
Застрахователните премии за собствениците на дома ви върху новата ви къща може да се увеличат в резултат на сервитут за отводняване на правото на собственост върху земята. Предварителните дренажни щети в потенциалния ви дом също затрудняват намирането на компания, която да застрахова дома ви от бъдещи щети. Застрахователните компании имат достъп до информация за всеки дом, за да помогнат за оценка на бъдещия риск и за определяне на цените на полиците. Свържете се с няколко компании, за да определите дали сервитутът за отводняване представлява проблем за покритие, преди да подпишете заключителната си документация за дескрипция. Ипотечните кредитори отказват да финансират заеми за жилища без застраховка на собственика на жилището. Вашият кредитор може също да изисква застраховка от наводнения като част от покупката на дома ви в имот с дренажни сервитути.
Потенциални проблеми
Ако новата ви къща изброява само сервитутни права, това позволява възможността правителството или комуналната компания да използват имота ви за бъдещо отводняване. Можете да наемете компания за проверка, която да изследва текущите канализации, но бъдещата работа означава огромна неизвестност за новата ви къща. Рискът от сервитута включва бъдещи повреди по вашата алея или озеленяване от работа на тръби или наклони или дори неволно повреждане на основата на вашия дом при изкопване на дренажни тръби или създаване на отводнителен наклон. Ипотечните кредитори могат да се обърнат към одобряването на заем за жилище с голям сервитут за отводняване на имота, опасявайки се от потенциални щети на къщата, разположена в земята.
