Колко намалява лихвеният процент 1% спестява върху 15 годишна фиксирана ипотека?
Домът е може би най-скъпият актив, който някога ще закупите. При толкова много възможности за ипотека, налични от голямо разнообразие от кредитори, получаването на възможно най-добрата лихва върху вашата ипотека в крайна сметка може да ви спести хиляди долари. Знаейки как различни лихвени проценти влияят на месечното Ви плащане може да се окаже безценен инструмент при вземане на решение, независимо дали търсите нова ипотека или рефинансирате съществуваща.
тип
В зависимост от размера на авансовото плащане и сумата, която сте заели за вашата ипотека, спадът на лихвения процент от 1 може да намали значително месечните ви плащания.
Ипотечни и лихвени проценти
Когато закупите ипотека с фиксирана лихва за 15 година, лихвеният процент ще остане същият за целия живот на кредита. Вашето месечно плащане се основава на лихвения процент, който договаряте с кредитора си и е структуриран да изплаща ипотеката си до края на 15-годишния период. Обикновено това е най-краткият период с фиксирана лихва, предлаган от кредиторите и ще ви позволи да изплатите ипотеката си по-бързо и да платите по-малко лихва, отколкото при по-дългосрочен заем. По-краткият срок обаче означава, че месечното ви плащане ще бъде по-високо, така че помислете дали можете да си го позволите.
Лихвени проценти и редовни плащания
Размерът на лихвата, която плащате в течение на вашия ипотечен период от 15 години, ще зависи от вашия лихвен процент. Да предположим, че купувате жилище за $ 220,000 и правите авансово плащане в размер на $ 20,000, което води до ипотечна сума в размер на $ 200,000. Ако лихвеният процент по вашата ипотека е 4.0 процента, месечното ви плащане ще бъде $ 1,479.38. Това означава, че за 15 години ще платите общо $ 266,288.40 на вашия заемодател ($ 1,479.38 x 12 месеца x 15 години). Като се извади първоначалната сума на заема, $ 200,000, оставя лихва от $ 66,288.40.
1 Процент лихвен спад
Спадът на лихвения процент на 1 процент може да ви спести хиляди долари лихва за същия период на 15 година. Продължавайки примера по-горе, ако лихвеният процент по вашата ипотека беше 3 процента вместо 4 процента, месечното ви плащане ще бъде $ 1,381.16 или $ 98.22 по-малко на месец. Вашите общи плащания през 15 години ще възлизат на $ 248,608.80 за общите разходи за лихви от $ 48,608.80. Това е $ 17,679.60 при спестени лихви в сравнение с процента на 4.
Разбиране на намаленията на процента
Друг начин да разгледате месечните си спестявания е да определите процентното намаление на месечното си плащане. В горния пример, намаление на процентна точка от процента от 4 до 3 процент означава намаление на месечното ви плащане от $ 98.22, или почти 6.6 процент ($ 98.22 разделен на $ 1,479.38).
Въпрос на мащаба
Ако началната лихва беше по-висока - например процент 8 - същата ипотека в размер на $ 200,000 би довела до месечно плащане в размер на $ 1,911.30. Бихте платили $ 1,797.66, ако процентът беше по-нисък процент от 1. Това означава, че ще спестите $ 113.64 на месец, намаление с 5.9 процента.
Проучване на ипотечни калкулатори
Редица ипотечни калкулатори са достъпни онлайн. Попълвате покупната цена на жилището, авансовото плащане и лихвения процент, както и дължината на заема, а калкулаторът ви казва каква ще бъде месечната вноска.
