Вашият наемател трябва да спазва правилата за правила, ако получава помощ за HUD.
Ако нарушите правилата за изгонване на HUD за наемодателите, ще имате проблеми с наемането на наематели, които получават жилищна помощ в бъдеще. HUD определя правила за изгонването, за да защити наемателите и наемодателите. Въпреки че правителствената агенция няма да ви попречи да получите изгонване, ако наемателят ви направи нещо нередно и трябва да върви, трябва да спазвате процедурите за изгонване на HUD наемател.
Причини
Не е нужно да чакате наемателят ви да спре да плаща наем, за да я изгони. Можете да изгоните наемателя си, ако тя не спазва правилата за наем или докладва на жилищната агенция със своя случай доходите или размерите на семейството. Ако тя участва в престъпна или наркотична дейност в или в близост до вашия имот, можете да я изгоните за това. Някои HUD лизингови договори имат клаузи, които ви позволяват да изгоните наемател за наркотици или престъпна дейност в или близо до наема, дори ако тя не е участвала или не е знаела за това. Можете да изхвърлите наемателя си, ако той не изпълнява всички задължения за наематели в законите на вашата държава или по други причини HUD одобрява.
Забележете
Законите на вашата държава вече включват изисквания за уведомяване за изгонване, но вие също трябва да следвате правилата на HUD. Вашият наемател има право на писмено известие за изгонването. В известието ви трябва да се посочи към коя дата трябва да се премести и защо е изгонена с подробности. Например, ако някой в наема е имал наркотици, трябва да обобщите инцидента в предизвестието и да споменете каква част от лизинговия договор нарушава. Трябва да изпратите известието до наемателя и лично да го изпратите на възрастен, който отговаря на вратата на вашия имот под наем. Ако никой не отговори, можете да залепите известието на вратата или да го плъзнете отдолу.
Краен срок
Трябва да дадете на наемателя си времето, посочено в нейния договор за наем и разрешено от държавните закони да се премести. Ако тя бъде изгонена по причина, различна от нарушаване на правила, престъпна или наркотична дейност или не плаща наем, трябва да й дадете поне 30 дни от датата, на която сте изпратили съобщението за преместване.
Слух
Трябва да използвате съдебните процедури, определени от вашата държава, за да изгоните наемателя си съгласно правилата на HUD. Не можеш да я заключиш от къщата или да изключиш комуналните услуги, за да я принудиш да напусне, дори и да прави бъркотия на твоята собственост. Като наемодател обикновено трябва да заведете дело срещу наемателя за изгонване. Първо трябва да се опитате да говорите с наемателя, ако смятате, че можете да разрешите проблема с нея. Правилата на HUD ви позволяват да се споразумеете с наемателя и да го изложите писмено. Можете да изискате тя да заплати съдебните ви разходи като част от споразумението, ако вече сте завели дело за изгонване.
