Приемането на по-дългосрочен ипотечен кредит ще намали месечните плащания.
Удължаването на срока на ипотеката може да намали месечните ви плащания или да ви помогне да избегнете евентуална възбрана. Все пак трябва да дадете на решението да удължите ипотечния си кредит внимателно. Въпреки че има определени предимства за удължаване на периода на амортизация на жилищния заем, в крайна сметка заемът ще ви струва повече пари. Има стъпки, които можете да предприемете, преди да удължите първоначалния срок на погасяване на вашата ипотека.
Напишете причините, които искате да удължите срока на вашия заем. Може би можете да управлявате ипотечните си плащания по-добре, ако те са по-малки, след като удължите ипотеката си. Напишете всички подходящи бележки за това, защо не сте в състояние да поддържате текущото си споразумение за ипотека. Може би вашият работодател е намалял или сте боледували. Ако сте честни за настоящите си затруднения, преди да изостанете твърде много в ипотечните си плащания, вашият кредитор може да е по-готов да работи с вас.
Свържете се с кредитната институция, която обслужва вашия заем. Обяснете защо искате да удължите срока на заема си. Предоставете подробности за това, защо имате затруднения при извършване на плащания. Попитайте дали заемодателят е готов да промени договора ви за заем, за да ви даде повече време за изплащане на заема си и съответно да намали месечните си плащания.
Обсъдете възможностите за търпение с кредитора си. Някои кредитори ще ви позволят да плащате само лихвата по вашия заем, докато финансовото ви състояние се подобри. Вашият кредитор може да предложи да удължите продължителността на заема, след като сте готови да започнете да извършвате редовни плащания по ипотека отново. В противен случай ще трябва да правите големи плащания, за да компенсирате месеците, когато не плащате по основния баланс на вашия заем.
Помолете кредитора си да направи писмено всяко споразумение, което сключите. Прочетете внимателно новия договор за ипотека, преди да започнете да извършвате плащания в съответствие с най-новите условия за заем. Помолете адвокат или друг финансов съветник да прегледа условията, ако имате въпроси.
Рефинансирайте ипотечния си кредит. Опцията за рефинансиране е един от начините да удължите срока на заема, ако нямате нищо против да започнете часовника отново. Рефинансирането обикновено не е практически избор, освен ако не планирате да живеете в дома поне още три до пет години, тъй като това ще ви струва пари за рефинансиране на заема. Bankrate съветва да се има предвид колко месеца ще ви отнемат, за да върнете разходите за затваряне за рефинансиране). След това трябва да решите дали по-ниските плащания, които идват от удължаването на заема, ще си струват.
Разберете дали сте отговаряли на програмата за промяна на заема на федералното правителство. Модификацията на заема позволява на кредиторите да намалят лихвения процент, да удължат заема и да предприемат други стъпки, за да ви помогнат да наваксате и да останете в течение. Заемът може да бъде отпуснат за 40 години, което ще намали месечните плащания.
предупреждение
- Удължаването на срока на вашия ипотечен кредит може да направи месечните ви плащания по-достъпни. Въпреки това, в крайна сметка ще плащате повече пари за лихви.
