Как да изкупите правата на съсобственик на къща
Когато купувате къща с някого, обикновено си представяте, че ще останете в добри условия за продължителността. Ако споделяте ипотека, има вероятност човекът да е ваш съпруг или значим друг, но в някои случаи двама приятели или роднини купуват дом заедно. Каквато и да е ситуацията, ако двама ви изпаднат, един от вас ще иска да напусне споразумението в същото време, когато излизате от къщата. Ще трябва да подпишете някаква документация и да преминете през някои юридически формалности, но купуването на дяла на вашия съсобственик е много по-лесно от закупуването на къща.
тип
За да изкупите правата на съсобственика на дома си, ще трябва да рефинансирате ипотеката и да подпишете документа за приключване.
Изкупуване на съсобственик на къща
Първата стъпка към разделянето на дома е да решите кой да остане и кой да отива. В идеалния случай това се случва по приятелски начин, като единият от вас се съгласи да си отиде, а другият иска да остане. Ако обаче не можете да постигнете такова споразумение, може да намерите най-доброто решение е просто да продадете имота и да разделите постъпленията. Ако обаче вашият съсобственик се съгласи да ви предаде къщата, очевидно той няма да иска да остане на акта за собственост.
Изкупуването на съсобственик е напоена версия на процеса, който сте преминали, когато първоначално сте закупили дома заедно. Ако преминавате през развод, вашите адвокати обикновено ще се справят с това вместо вас. Ако решите да продадете имота, ще работите с агент по недвижими имоти и ще трябва да накарате вашата ипотечна компания да се справи с финансовите аспекти. Ако ситуацията не е част от развод, можете да отидете направо до ипотечната си компания, за да разберете всички подробности. Те ще ви помогнат да подредите професионалистите, от които се нуждаете, за да разделяте законно съсобственика си от ипотечното и имуществото си.
Правни причини за изкупуване
Очевидно най-голямата причина за изкупуване е, че без нея вашият съсобственик ще загуби парите, които е вложила в къщата по време на живота си там. Независимо дали е платила половината ипотека за тези месеци и години, или не, когато най-накрая продадете къщата, тя няма да се възползва от предимствата на тези пари, както би имала, ако остане там за цялото време. Протоколът за такова разделяне е за останалите собственик да изкупи интереса на новия собственик към имота, за да компенсира тази загуба.
Изкупуването на съвместен собственик на къща не я извлича само финансово. Тя също ще бъде законно защитена. Ако задържи името си на ипотеката и спрете да плащате, тя ще бъде отговорна за плащането на къща, в която тя вече не живее. Ако името й остане на акта, къщата все още е технически нейната, както и вашата, което означава, че когато се опитате да го продадете, ще трябва да я подпишете върху цялата тази затваряща документация. С други думи, ако поемате къщата, е в интерес на двама ви да се справите с нещата сега, а не да се сблъсквате с проблеми по линия.
Определяне стойността на дома
Изкупуването на съвместно собственост не е толкова просто, колкото премахването на името на другия човек от ипотеката, за съжаление. Когато решите да останете в къщата, която някога сте притежавали заедно, технически вашият съсобственик ви продава жилището точно както той би го продал на трета страна, ако не сте участвали. Процесът обаче е по-бърз, стига да се придържате към същия кредитор. Няма да ви се налага да преминавате през всички обръчи, през които сте преминали при първото си закупуване на къщата, тъй като по всяка вероятност вече сте установени като клиент, който плаща ипотеката ви навреме всеки месец. Ще трябва обаче да докажете, че имате доходите и кредита, за да отговаряте на изискванията за ипотека самостоятелно, но рефинансирането може да бъде в състояние да намали месечните ви плащания, особено ако имате значителен капитал в къщата.
Ще трябва да определите колко да платите на своя съсобственик, за да изкупи неговия дял от собствения капитал в дома. За да направите това, можете да разгледате компаси за района, което е термин за недвижими имоти за последните продажби на подобни имоти в близост. След това ще определите колко бихте спечелили, ако сте продали къщата на тази цена въз основа на това, което дължите, и ще я използвате, за да преговаряте със своя съсобственик. Въпреки това, вашият съсобственик може да не е готов да се съгласи на тази сума. Той има пълно право да поиска оценка, за да определи точно какво струва домът ви и да основава преговори за тази сума. Уверете се, че поискате те да вземат предвид разходите за всякакви подобрения или ремонти, които би трябвало да бъдат направени, за да бъдат пуснати на пазара на тази цена.
Разделяне на съвместно собственост
В някои случаи купуването на съсобствен собственик на къща се усложнява. Ако искате да останете в дома, а вашият съсобственик иска да продаде, вашият съсобственик може да предяви иск за попечителство над вашия дом, точно както брачните двойки подават молба за попечителство над дете. Това се нарича искане за делба на съвместно собственост. В повечето случаи дял ще бъде предоставен, докато двете страни разполагат с необходимата документация, за да разрешат всяка информация, която се оспорва от другата страна. Въпреки това, дяловете могат да се обработват различно от една юрисдикция до друга.
С делба съдът разделя имота между съсобствениците, присвоявайки на всеки човек стойност. След това ще бъдете принудени да продадете имота и да разделите постъпленията. Съдът ще разгледа евентуални трудности, които такава продажба ще причини, но в повечето случаи дялът ще бъде предоставен и ще бъде поръчана продажба. В този случай купуването на съвместно собственост няма да бъде опция.
Затваряне при закупуване на имоти
Ако вашият съсобственик се съгласи на споразумение за изкупуване на недвижими имоти, вашият кредитор ще ви преведе през процеса. Ще имате дата за затваряне, на която ще седнете и подпишете документи. Един от тези документи се нарича акт за отказ от иск, който по същество прекратява вземането по акта на вашия съсобственик и прехвърля имота от съвместна собственост в еднолична собственост. Делото за отказ от иск премахва името на другия от дома, оставяйки ви като единствения собственик да се движи напред.
Важно е да се отбележи, че актът за отказ от отговорност не премахва другото лице от задължението за плащане на ипотеката. За целта процесът на затваряне ще включва изкупуване на съвместен собственик на къща, което обикновено означава рефинансиране на заема и поставяне на негово име. Това ще закрие предишния заем и ще направи всички бъдещи плащания ваша отговорност. По-голямата част от документите при закриване ще бъдат свързани с този заем, така че собственикът, който взема ипотеката, ще има най-обширния процес на закриване. Лицето, което напуска ипотеката, просто ще трябва да се откаже от закриването на ипотеката и да се справи с документите, свързани с акта за отказ от иск.
Плюсовете и минусите на съсобствеността
Въпреки че изкупуването на съвместно собственост може да отнеме много време, това защитава и двамата. Ако само един човек има нейното име на ипотеката и акта, лицето, което не е кръстено, ще бъде променено, ако връзката не се окаже успешна. Този човек вероятно ще е вложил хиляди долари в ипотека, само за да установи, че другата страна получава пълната сума на всеки капитал, спечелен през това време. Съсобствеността също означава, че ще имате двама души, които плащат по ипотеката всеки месец, което улеснява постигането на квалификации за доходи и кредитни оценки, когато купувате жилището.
Съществуват недостатъци на съсобствеността, включително и факта, че другата страна може да не успее да изпълни до края на споразумението. Може би първоначално се е съгласила да плати половината ипотека, но губи работата си скоро след преместването си. В такъв случай вие сте натъжена с пълната сума, докато все още сте собственик на имота. Има и фактът, че ще трябва да преминете през процеса на споразумение за изкупуване на недвижими имоти, ако нещата не се получат. Важно е да разгледате всички фактори, преди да се съгласите да споделите дом с някого.
