„Изкупуването на процента“ е друг термин за ипотека за изкупуване.
Може да разследвате ипотека за изкупуване, ако не отговаряте съвсем на изискванията за доходи на заемодателя. Купувачите на жилища, които избират опцията за изкупуване, плащат по-ниски лихви по жилищните заеми и по-ниските месечни плащания. Строителите и продавачите на жилища предлагат опции за изкупуване, обикновено при заеми с фиксирани лихви, за да се квалифицират повече купувачи за заеми и да се увеличи потенциала за продажба с стимула за ниско плащане. Различните видове ипотеки и планове за изкупуване са проектирани така, че да отговарят на вашите финансови нужди, включително приходи, разходи и дълг.
Разбиране на ипотеки за изкупуване
Ниските месечни плащания, налични с ипотека за обратно изкупуване, са възможни, тъй като депозит в брой се извършва или като авансово плащане или като сума, която е вградена в ипотеката и се изплаща през целия срок на кредита. Процесът изисква плащане в брой, изплатено на кредитора от купувача, продавача или строителя. Понякога купувачът и продавачът се съгласяват да споделят разходите по авансовото плащане в брой. Двата вида ипотеки за изкупуване, временни и постоянни, са предназначени да посрещнат различни финансови нужди.
Временна покупка
Опцията за временно изкупуване работи добре, ако очаквате да увеличите доходите си след няколко години или изплатите значителен дълг, който в момента обвързва доходите. Планът 3-2-1 например изисква авансово плащане, което намалява лихвения процент през първата, втората и третата година съответно с 3, 2 и 1 процент.
Постоянно изкупуване
Купувачите, които избират постоянното изкупуване, заплащат допълнителни ипотечни точки, каквито са таксите, плащани при закриване на кредитора, за намаляване на лихвата и месечното плащане за живота на заема. Трябва да имате достатъчно пари на ръка, за да платите за ипотечните точки, авансовите плащания и разходите за закриване. Една точка е равна на 1 процента от сумата на вашия домашен заем или $ 1,000 на $ 100,000. Например, вие ще платите на кредитора $ 2,500 за ипотека на $ 250,000. Кредиторите варират в намаленията на ставки, прилагани към ипотечните точки. Ако знаете отпред, че ще правите покупка надолу, трябва да споменете това, докато пазарувате за най-добрите цени на ипотека.
Когато купуват паузи работят
Паричното авансово плащане за временното изкупуване се поставя в escrow сметка и се използва за допълване на месечните ви плащания към заемодателя. Въпреки че правите намалени плащания по време на периода на изкупуване, заемодателят получава суми за плащане, както се очаква, без покупка надолу. Според BancCorp South, тъй като изкупуването може да бъде толкова скъпо, добре е само ако планирате да останете известно време в дома си. Друг случай, в който е добра идея, е когато се опитвате да купите жилище за повече от определената му стойност. Можете да си купите до тази сума, за да можете да се класирате за ипотеката. Често строителите предпочитат изкупуването пред понижаването на цената на жилищата, което може да понижи стойността на други имоти в района. Изкупуването не влияе върху стойността на имота или данъците върху собствеността.
Кога да избягваме Купувайте Даунс
Ако не планирате да останете известно време в новия си дом, покупката може да не е най-добрата идея. Ако в крайна сметка се преместите в рамките на пет години след покупката на дома си, няма да можете да възстановите допълнителните пари, които влагате. Освен това, ако отивате с ипотека с регулируема ставка, точките дори не трябва да влизат в игра, тъй като изкупуването няма да ви спести пари от ипотеката. Също така ще трябва да сте сигурни, че разполагате с парите в банката, за да платите за покупката надолу, въпреки че в някои случаи продавачът може да се съгласи да плати за закупуването като част от процеса на договаряне.
