Разлики между фиксиран лихвен процент и плаващ лихвен процент
Изборът между фиксирана и регулируема лихва - известна още като плаваща лихва - ипотеката е свързан с това колко риск сте готови да поемете. Тъй като заемодателите понасят по-малък риск с ипотека с регулируема лихва, те могат да направят всичко възможно да направят този вид заем възможно най-привлекателен за вас. Направете домашната си работа преди да вземете този вид заем, за да не се окажете в невъзможна финансова ситуация по пътя.
Фиксирани лихвени проценти
Повечето купувачи на жилища за първи път избират стабилността на ипотеките с фиксирана ставка. При този вид ипотека кредиторът определя лихвен процент, който не се променя през целия живот на кредита.
Регулируеми лихвени проценти
Ипотека с регулируем лихвен процент или ARM предлага привлекателността на по-ниските лихви по време на ранната част на кредита. След период от един месец до пет години, заемодателят може да променя лихвения процент, известен също като променлив или плаващ лихвен процент, през определени интервали през живота на ипотеката. Заемателят основава корекцията на индекс, който обикновено отразява цялостната икономика. Например, 5 / 1 ARM има петгодишен период с фиксиран лихвен процент и тогава кредиторите могат да коригират процента всяка година. Тези ипотечни кредити обикновено имат ограничения върху размера на лихвения процент във всеки период на корекция, както и доживотна граница за това колко може да се коригира лихвеният процент по време на живота на ипотеката.
Обща цена на заема
Ако кредитор ви предложи ипотека с фиксирана лихва за 30 години на 6.0 процента и преобладаващият лихвен процент се повиши до 11 процента в даден момент по време на заема, вие продължавате да плащате по-ниската лихва и кредиторът губи. За да компенсират този вид риск, ипотеките с фиксирана лихва обикновено се предлагат с по-висок лихвен процент и с по-стръмни разходи за закриване и такси. Обратното важи за ARM, тъй като кредиторите понасят по-малък риск, тъй като лихвеният процент на ипотеката се колебае с възходите и спадовете на икономиката.
Плюсовете и минусите на ипотеките с фиксирана ставка
Ако предпочитате финансова стабилност без изненади, ипотеката с фиксирана ставка може да бъде най-добрият ви залог. Ако преобладаващите лихвени проценти внезапно потънат, единственият начин да се възползвате от по-ниските лихви е чрез рефинансиране на заема, което включва нов набор от разходи за закриване и такси.
Плюсовете и минусите на ипотеките с регулируема ставка
Ако сте с малък бюджет за жилища или не очаквате да останете в новия си дом повече от пет години, помислете за ипотека с регулируема ставка. Вашият ARM ви позволява да се възползвате от падащите лихви без скъпо рефинансиране, но също така ви излага на риска от повишаване на лихвите. Преди да подпишете на пунктираната линия, използвайте онлайн калкулатор за ипотека, за да видите дали вашите финанси могат да издържат на най-лошия сценарий на повишаване на лихвения процент до максимално допустимата сума.
