Продажбите по договор и опциите за наем до собственост могат да се възползват от тези с лош кредит, без кредит или без пари в брой за авансово плащане.
Светът на недвижимите имоти може да бъде опростен и изрязан, когато става въпрос за собственик на жилище - намерете агент, потърсете къща, купете споменатата къща и живейте щастливо някога. Но типичният път за закупуване на къща не е за всеки. В някои случаи купувачите на жилища се нуждаят от други креативни опции за закупуване на жилище, включително продажба на договор, известен също като договори за земя или договор за сключване на договор и наем за собственост, наричан още покупка на лизинг. Важно е да разберете разликите между двете, за да изберете най-добрия вариант за вашите нужди.
Месечни плащания
В случай на договорни продажби, месечното плащане се състои главно от главница, която отива директно за покупката на къщата, и малка сума лихва, която се договаря от купувача и продавача и отива при продавача, като действа като финансист. При опции за наем до собственост разпределението на месечното плащане благоприятства продавача, като по-голямата част от месечното плащане отива на продавача като наем, а малка част се насочва към авансовото плащане на купувача, за да закупи жилището по-късно.
покупка
При договорната продажба изкупната цена се определя и се договаря предварително. В края на споразумението купувачът купува от продавача под формата на плащане с голям балон. Плащането с балон е изкупната цена минус главницата, която купувачът е плащал всеки месец. В ситуации на наемане собственикът купувачът има опция да закупи жилището в края на споразумението за предварително определена цена. След приключване на споразумението купувачът получава ипотека от трета страна, за да плати на продавача за договорената цена на жилището, намалена с авансовото плащане, което са изградили чрез месечния наем.
Притежание
Когато купувач и продавач сключат договор за продажба, той купува изцяло владението на дома. Той получава това, което е известно като справедливо заглавие, което означава, че може да вложи собствен капитал в имуществото, срещу което може да заеме. След това купувачът получава действителното заглавие на дома, когато споразумението приключи. С отдаване под наем, продавачът поддържа пълно притежание и след изтичане на срока на споразумението и продажбата се изпълнява, купувачът придобива пълно притежание със собственост.
Ползи
Продажбите на договори се възползват от купувачите, които изобщо не могат да получат ипотека или не искат да се забъркват в процеса на ипотека. Тъй като всичко се финансира от продавача, купувачът не трябва да преминава през задните проверки и да плаща всички свързани такси, които вървят заедно с ипотека. Отдаването под наем помага на купувачите, които нямат пари за авансово плащане, като им помага да натрупат достатъчно капитал чрез наемните плащания.
