Непоемащ заемополучател е лице, което може да бъде добавено към ипотечен заем, за да ви помогне да се класирате за ипотека. Неокупиращият се кредитополучател е от полза от гледна точка на дохода или кредита. Ако желаете да закупите жилище, но вашият доход или кредитен рейтинг е нисък, се създават някои програми за ипотечен заем, които да дадат възможност на кандидатите да кандидатстват за заем при съ-кредитополучател, който не планира да живее в дома.
обитаване
Някои ипотечни заеми се считат за заети от собственици. За да отговаряте на условията за тези заеми, трябва да обитавате или пребивавате в имота в рамките на определен срок, обикновено в рамките на 30 дни след затварянето и трябва да живеете в дома поне първите 12 месеца след затварянето. Ако програмата за ипотечен заем позволява не-обитател заемополучател, не е длъжен по всяко време да пребивава в имота. Съвместният кредитополучател обаче е задължен и по условията за погасяване на ипотеката.
Семейна връзка
Някои кредитори, които позволяват наематели, които не са обитатели, като Fannie Mae и Freddie Mac и някои конвенционални заемодатели за дома, изискват кредитополучател, който не е обитател, да бъде роднина на лицето, което ще пребивава в дома. Кредитополучателят, който не е обитател, трябва да бъде свързан с вас по кръв, брак или закон, за да се квалифицира като съзаемник, който няма да пребивава в дома. Това допълнително ограничение съществува при много програми за първи път за домашни купувачи и на кредитополучателя може да бъде разрешено да оферира по-ниско авансово плащане. Например, можете да закупите жилище като заемател, който не е обитател, и да ипотекирате името на дете, което може да е редовен студент или има ниски доходи.
Квалифициращ доход
По време на процеса на подписване служителят по кредита ще определи способността Ви да извършвате месечните плащания по заем, както се изисква от условията на ипотеката. Вашият месечен доход е от ключово значение за определянето дали отговаряте на условията за заем. Кредиторите използват съотношение дълг / доход, за да определят дали вие и съзаемателят, който не е обитател, отговаряте на условията за ипотека. В зависимост от указанията на кредитора, може да се наложи да се квалифицирате отделно от съзаемника; въпреки това, ако е разрешен несъстоятел на заемополучател, общият коефициент на дълга към дохода, за да ви отговаря на заема, може да бъде по-нисък. Някои кредитори ще разчитат изцяло на доходите на съдружника, които не са заети, за да определят дали съотношението дълг към доход отговаря на ипотечния кредит.
Кредитен рейтинг
Вашата кредитна история и кредитният резултат ще бъдат прегледани от кредитния служител, за да се определи вашата кредитоспособност и дали вашият кредит представлява приемлив риск за заемодателя да одобри ипотечен кредит. Ако вашият кредитен рейтинг е твърде нисък, заемодателят може да разчита на кредитния рейтинг на съдружника, който не е обитател, за да определи вашата допустимост.
