Капитализиране на ипотека
Капитализацията, процесът на добавяне на разходи към общата цена на актив, се прилага еднакво и за ипотечния дълг. При този сценарий кредиторът добавя неплатена лихва по ипотека или други пари, като например разходи за затваряне, към главницата на заема. Собствениците на жилища, които изпадат в неизправност с ипотечните си плащания, могат да се предложат капитализиране като вид сетълмент.
тип
Подобно на другите форми на дълг, ипотечните заеми могат да се капитализират, за да се реализират възможностите за уреждане на дълга.
Справяне с престъпността
Модификациите на заема, които се възползват от пропуснати ипотечни плащания, поемат ипотечния дълг на кредитополучателя и добавете го обратно в ипотеката, преизчисляване на месечните плащания. Този процес, известен още като консолидация, прави заема отново актуален. Докато този процес премахва неизпълнението на собственика на жилището и непосредствената заплаха от възбрана, колкото повече се капитализира заем, толкова по-скъпо ще бъде. Капитализацията не е жизнеспособно решение, ако собственикът на жилище не може да изплати дълга при променените му условия.
Фиксиране чрез търпение
Кредитополучателите, които не са делинквентни, но желаят временно да намалят или да преустановят погасяването на ипотечните кредити, могат да търсят неустойка. По време на договорен период плащанията преустановяват, заемът не се счита за просрочено и частта от спряното плащане, която би отишла към лихвата по кредита, се добавя обратно към главницата. Докато forbearance създава по-високи плащания, когато периодът на търпение приключи, той предлага a временно отлагане за тези, които се борят с дълговия си товар в краткосрочен план.
Познаване на отрицателното
Някои ипотечни продукти, известни като отрицателни амортизационни ипотеки, идват с вградена капиталова капитализация. При този сценарий кредиторът позволява на кредитополучателя да погасява само част от дължимата лихва всеки месец. Балансът се добавя към главницата, която увеличава ипотечния дълг с течение на времето.
Въпреки че тези видове продукти могат да подпомогнат собствениците на жилища, които желаят да запазят плащанията си ниски през първите години на ипотеката, плащанията ще се увеличават през целия срок на амортизация на заема. Федералното правителство разглежда някои видове отрицателни амортизационни заеми като хищни заеми.
Купи хартия
Капитализацията е форма на рефинансиране и включва процесите и документите на всяка финансова транзакция. Като цяло, за да имате право на промяна на заем, трябва да покажете, че не можете да изпълните текущите си задължения поради финансови затруднения. И трябва да можете да платите променената сума.
След като бъдете одобрени, трябва да подпишете правни документи за финализиране на капитализацията - обикновено пълен набор от документи за заем с главница, която съчетава стария баланс на кредита и капитализираната лихва.
