Ако не правите подробности, не очаквайте да отпишете всички лихви по ипотеката.
Можете да отпишете всяка стотинка ипотечна лихва, която плащате през тази година - при условие, че фигурирате приспадания по списък А. Ако вземете стандартното приспадане, което често дава по-добра сделка на данъкоплатците, нямате късмет. Има обаче изключения, които ви позволяват да вземете стандартното приспадане и все пак да отпишете поне част от вашия интерес.
Начало Бизнес
Ако използвате част от дома си изключително за бизнес - например офис или склад за инвентар - можете да приспаднете част от ипотечния си интерес, отразявайки колко място заема бизнесът. Ако използвате, да речем, 12 процента от вашата къща за бизнес, можете да приспаднете 12 процента от комунални услуги, застраховки и ипотечни лихви. Обикновено зоната трябва да е изключително за бизнес: приемането на конферентни разговори, докато готвите в кухнята, не прави домашен офис.
Имоти под наем
Ако притежавате имот под наем, третирате лихвата върху ипотеката върху сградата като бизнес разход. Вместо да приспадате лихвата по списък А, я сваляте от доходите си от наем, обикновено в списък Е. Можете също така да отпишете част от лихвата, ако използвате част от дома си - гаражен апартамент или мазето - като отдаване под наем. Това работи както при други приложения за домашен бизнес: Ако апартаментът е на 8 процента от къщата, получавате процента на отписване от 8.
Червено мастило
Ако приспадането на ипотечния лихвен процент и други разходи за домашен бизнес доведе до загуба през тази година, не можете да отпишете червеното мастило спрямо другия си доход. Вместо това го пренесете и приспадайте спрямо приходите от бизнеса си през следващата година. Пренасяте червено мастило от вашия имот под наем и през следващата година, освен ако не участвате активно в бизнеса - проверка на наематели, обаждане на хора за ремонт или рекламни свободни места, например. В този случай можете да извадите до $ 25,000 от друг доход.
Квалификационен дом
За да се приспадне лихвата за използването на бизнеса или наемането на вашия дом, къщата трябва да отговаря на същия стандарт "отговарящ на изискванията" за дома, както когато разказвате. Можете да приспадате лихви само за основното си местожителство и един ваканционен дом: ако имате три жилища, можете да отпишете лихвата само за два от тях. Можете да приспадате лихва само за дълг от 1 милиона долара или по-малко. Ако къщата ви има ипотека на стойност 2 милиона долара, само половината лихва може да бъде приспадана в списък А, така че получавате само половината отчисление за лихвите и за вашия домашен офис.
