Всяка държава определя лимити за заеми за жилищни заеми от FHA.
Ако нямате пари в брой за авансово плащане, заем за жилище, подкрепен от Федералната жилищна администрация (FHA), може да бъде опция. Кредитите за жилище на FHA обикновено са по-малко рестриктивни от конвенционалните ипотеки. Със заем от FHA правителството предоставя допълнителни гаранции на заемодателя в случай на неизпълнение. Ако тепърва започвате да установявате кредита си, заемът за жилище от FHA може да направи собствеността на дома достъпна.
Дълг към доход
Ако сте несемейни, все още можете да се класирате за жилищен заем от FHA, стига да отговаряте на изискването за съотношение дълг / доход. Съгласно указанията на FHA, плащането на вашите ипотечни кредити не може да надвишава 31 процента от брутния ви месечен доход. Ако правите $ 3,000 на месец, месечното ви ипотечно плащане трябва да бъде приблизително $ 920 или по-малко. Насоките на FHA също ограничават месечния дълг и ипотечните плащания до 43 процента от брутния ви месечен доход. Ако предложеното от вас ипотечно плащане е $ 920 месечно с доход от $ 3,000, вашите други задължения по дълга не трябва да надвишават $ 370.
надеждност
Стандартите за заем на FHA изискват да демонстрирате история на надеждна заетост и доходи. Ще трябва да покажете две години постоянна заетост и постоянен доход. Когато кандидатствате за домашен заем от FHA, бъдете готови да покажете копия на вашите формуляри за W-2 или 1099. Ще трябва да посочите имената и адресите на вашите работодатели. В повечето случаи ще трябва да предоставите копия от данъчните си декларации за последните две години и копия от банковите си извлечения.
Кредитна история
Един единствен кандидат за заем за жилище от FHA трябва да отговаря на определени кредитни указания. Ако вашият кредитен отчет показва история на навременните плащания, вероятно ще се класирате. Кредитен отчет, който показва история на бавните плащания и неизправните сметки, може да ви дисквалифицира. Несъстоятелността може да е проблем, в зависимост от вида. Разрешение за фалит на глава 13 е добре, стига да сте извършили плащанията на година в срок. Глави 7 фалити трябва да са най-малко две години.
Co-синьор
Едно от хубавите неща за заем от FHA е, че можете да имате съпредписвач, който не е обитател. Това означава, че родител, който няма да живее в къщата, може да подпише заема. Ако не отговаряте на изискванията за доходи и кредити сами, съучастникът може да бъде полезен вариант. Съучастниците също могат да ви помогнат с изискванията за авансово плащане. Насоките за FHA изискват авансово плащане в размер на 3.5 процента, но парите не трябва да са ваши собствени. Помощта за авансово плащане може да бъде подаръци или субсидии от роднини, работодатели или агенции с нестопанска цел.
