Много американци са запознати с подразделения, защото много американци живеят в едно. Когато изграждате или купувате жилище в едно, няма закони, които казват, че не можете да наемете имота на някой друг. Някои подразделения обаче имат асоциации на собствениците на жилища. Някои HOA имат свои собствени правила. Те могат да налагат глоби, да назначават такси и да, дори да изключват даването под наем на имота. Те обикновено могат да глобят собствениците, които не се съобразяват.
Споразумения, условия и ограничения
Ако решите да живеете в подразделение с HOA, вие решавате да спазвате правилата му. Домашните органи създават свои собствени правила, разпоредби и указания, наречени условия и ограничения на пактите. Може да включва обещание, че ще притежавате само определени видове домашни любимци и няма да боядисате дома си в цветове, които се сблъскват с другите домове. Може да включва нещо за лизинговите договори. Документацията при затварянето на всеки домашен подпис е зашеметяваща, но трябва да я прочетете внимателно, за да видите какви са тези ограничения за лизинг и ако искате да живеете с тях. След като подпишете, вие сте обект на правилата за CC&R независимо дали сте ги прегледали или разбрали.
Банкови лизинги
Според MSN Real Estate, приблизително 40 процента от общностите, управлявани от HOAs, налагат ограничения, за да не позволят на собствениците на жилища да станат хазяи. Някои подзаконови нормативни актове позволяват на собственика на жилището да вземе под наем жилището само ако това се дължи на трудности. CC & Rs не могат да дефинират какво представлява затруднение, което означава, че HOA може да използва всякакви разумни критерии. Може да се наложи да докажете вашия случай пред съвета, преди да бъде дадено разрешение.
Разсъждение зад забраните
HOAs имат добра причина да забранят лизинга от своите членове. Наемателите не винаги се интересуват толкова от запазването на общността. Високите лизингови коефициенти са склонни да намаляват търсенето на купувачи, което води до ниски пазарни цени в целия подразделение. Ако лизинговите нива надвишават половината от подразделението, цялата общност може да бъде класифицирана като инвестиционна собственост. Това може да увеличи застрахователната полица на HOA, което от своя страна може да увеличи вашите такси.
Какво можете да направите
За да избегнете покупка в подразделение с HOA, което забранява лизинга, поискайте копие от CC & Rs, преди да изпратите оферта. Внимателно прегледайте всички изисквания и се уверете, че сте съгласни. Ако наскоро във вашите CC & Rs бяха въведени забрани или ограничения за лизинг, проверете за дядовска клауза. Въпреки че не се изисква, някои HOA разбират, че настоящите наематели имат лизингова ситуация и ще оставят това да продължи, дори ако са променили правилата. Ако имате проблем с някое от правилата, обсъдете въпроса с президента или подразделението на директорите. Ще трябва да ги убедите, че промяната на правилото няма да бъде от полза само за вас, но и за цялата общност.
