IRS ограничава отчисленията за домашни ремонти.
Домашният ремонт може да бъде скъп и би било хубаво, ако можете да покриете част от разходите, като ги отпишете върху данъците си. За съжаление службата за вътрешни приходи като цяло гледа на дома ви като на място, където живеете, а не чисто като на инвестиция и не ви позволява да отписвате ремонти по него. Въпреки това може да успеете да заобиколите този общ принцип и все пак да получите някои данъчни облекчения.
Ремонти срещу подобрения
Ако пишете чек на майстор за подобрения, направени в къщата ви, IRS ще ви позволи да го добавите към това, което сте платили за къщата си - увеличавайки разходите си, така че да можете да плащате по-малко данък върху печалбата от капитала, когато ти продаваш. Линията между ремонти и подобрения може да бъде мътна, но правилото е, че ремонтът прави къщата ви същата, каквато е била преди нещо да се счупи, докато подобрението или удължава живота на дома, или включва добавка, която увеличава стойността на дома , Подмяната на счупен прозорец е ремонт, но замяната на всеки прозорец с енергийно ефективни е подобрение.
Енергоефективни ремонти
Когато вашият майстор направи проект на вашата къща, попитайте го дали може да инсталира енергийно ефективни заместители за това, което премахва. За данъчната година 2013 правителството предлага данъчни кредити, когато инсталирате високоефективни отоплителни и климатични възли, прозорци, врати, изолация и други сградни системи. Няма да можете да приспаднете всичко, но ще получите част от това, което връщате под формата на данъчен кредит, който можете да използвате, за да намалите дължимия данък.
Домашни офиси
Ако имате офис в дома си, можете да го отпишете като бизнес разход. IRS ефективно го разглежда като малка офис сграда, сгушена във вашата къща. Можете да отпишете всичко, което сте направили специално в домашния си офис, и можете да отпишете пропорционален дял от други разходи за вашия дом, които също са от полза за домашния офис. Това означава, че ако вашият майстор работи по принцип във вашата къща, пропорционалният дял от тази сметка ще бъде приспаднат като част от разходите за домашен офис. Например, ако домашният ви офис е 14 процента от вашия дом и платите на майстор $ 250, за да поправите скърцаща гаражна врата, $ 35 от тази сметка се приспада.
Домове под наем
Домовете под наем са инвестиционни имоти и се третират по различен начин. Като цяло IRS ви облага само с печалбата след изваждане на разходите, а не върху брутния доход от наем. След като извадите разходите от брутния си доход от наем, вие плащате данък върху останалото. IRS ще ви позволи да отпишете всичко, което плащате на майстора.
Ако вашият майстор прави подобрения вместо ремонт, ще трябва да разпределите отписването си за подобрението за период от няколко години чрез процес, известен като амортизация. Можете да отпишете цялата цена на ремонта през годината, в която е свършена работата.
