Когато вземете заем, подкрепен от Федералната жилищна администрация, всъщност не получавате PMI или частна ипотечна застраховка. Вместо това плащате на FHA ипотечна застрахователна премия или MIP, в замяна на FHA, покриваща кредитора ви срещу загуба. FHA спира плащането на MIP, след като натрупате определен капитал в къщата.
Предварителен премиум
Плащате MIP в две части. Първата част е под формата на авансова премия, равна на 1.75 процента от заема. Ако вземете например ипотека за $ 200,000, вашата премия е $ 3,500. Вместо да го добавите към разходите си за затваряне, FHA го включва в общата сума на заема. Вие плащате ипотечни лихви върху размера на премията за целия срок на кредита. Това продължава, докато не изплатите заема.
Годишна премия
В допълнение към авансовото плащане плащате на FHA месечна премия. Цената на премията варира в зависимост от дължината на ипотеката и размера на авансовото плащане. При заем от 30 година, при който имате по-малко от капитала на 5 процент в къщата, плащате 1.25 процента от сумата на ипотеката всяка година. При заем на 15 година с авансово плащане, по-голямо от 10 процента, плащате само .35 процента.
Анулиране
При заем на 30 година, трябва да запазите годишната си премия на място най-малко пет години, преди FHA да вземе решение да я отмени. Вие също трябва да изплатите ипотеката си до момента, в който вашият дълг е само 78 процента от стойността на дома ви. Добрата новина е, че не е нужно да получавате нова оценка или да се притеснявате от отпадането на цените на жилищата; FHA основава решението си на първоначалната оценка или покупната цена, която от двете е по-малка. След като плащате в продължение на пет години, когато ударите процента на 78, FHA отменя премиите автоматично.
Съображенията
Докато FHA основава анулирането на първоначалния график на амортизацията, ако сте платили MIP за пет години и намалихте ипотеката си до 78 процента преди график, свържете се с вашия кредитор и поискайте анулиране. Без значение колко допълнително плащате, не можете да накарате FHA да се обвърже с петгодишното изискване за 30 годишен заем; обаче, ако имате заем за 15 година, FHA автоматично отменя MIP, когато заемът достигне процента от стойността на заема до 78.
